[摘要] 11月3日，住建部等四部委下发通知，将住房公积金贷款购房的首套住房购买90平米以上的房屋首付提高到30%，二套首付不得低于50%，三套贷款停止。
11月2日，珠江摩尔项目总经理王骞在“限购能否催熟商业地产”论坛上表示，10月份受调控影响，北京五环以内新开盘项目很少，老项目维持高价，成交量很低。10月份成交的主要是北京郊区的项目和市内少量的二手房，这两类房屋是市场上价格较低的。
王骞表示，10月份的数据不能代表北京房价就走向了下降通道。
记者分析北京市房地产交易管理网10月份的网签数据也发现，10月份北京市成交商品房交易中多数是定价2万元/平方米以下的项目。
与此同时，北京四环及以内的楼盘价格，在10月份期间，售价大多数不但没有下降，反而出现了上涨。
以望京地区的红玺台项目为例，其8月份申报销售许可证时定价约为3.6万元/平方米，其9月份售价在4.5万元/平方米左右，而10月份记者再次致电该项目时，获得的报价是平层5.6万元/平方米左右，叫价6.2万元/平方米。
记者在调查中发现，位于北四环与八达岭高速交界的绿城诚园项目已经结构封顶，但是项目尚未开盘销售。一位熟悉情况人士透露，该项目开盘定价大约在5.2万元/平方米。
据一位接近北京市住建委的人士透露，目前北京市已经严控单价在3万元/平方米以上的项目预售证发放。
北京我爱我家机构副总裁胡景晖对记者表示，现在开盘的楼盘多数是2008年底到2009年北京地价高涨时拿的土地，按照当时的土地拍卖价格，北京四环以内的新盘定价都要在3万元以上，必须做成高端项目才能保本不亏损。
于是，北京房地产市场10月份出现了这样的景象——由于政府严控房价，单价3万元以上的新盘拿不到预售证，面对着市场需求无法开盘，定价在3万元以下的低端郊区盘，轻松拿到预售证，开盘就卖光。
布局应对需求反弹
公积金贷款新政显示“国五条”余波未了。
上述接近住建部的专家说，10月份的数据被高层密切关注，各地均呈报交易量下降的情况，是符合调控部门预期的，但是交易价格仍然没有下来。接下来，因为通胀引发的投资需求将被作为新的调控命题被关注。
同时，由于调控政策直接向地方政府施压，以北京为首的地方政府对于抑制房价不遗余力，多次动用行政干预手段，起到了一定的效果，但是此类政策的延续性值得关注。
例如，北京市建设部门内部操作的对于定价过高的楼盘发放预售证进行控制的措施，直接导致了北京市10月份开盘数量急剧下降。尤其是五环以内的楼盘，新盘几乎绝迹。这将导致购房需求被积压，埋下需求反弹推高房价的隐忧。
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