[摘要] 2010年新政频出，但是面对各方政策的压力，佛山楼市只是被新政“撞了一下腰”，其销售成绩始终理想。佛山楼市对新政有着哪些“抗压”的特质？在量价齐升的局面下，作为二线城市的佛山是否像一线城市一样出台“限购令”？下一年，佛山楼市将面临怎样的政策考验？
2010年新政频出，但是面对各方政策的压力，佛山楼市只是被新政“撞了一下腰”，其销售成绩始终理想。佛山楼市对新政有着哪些“抗压”的特质？在量价齐升的局面下，作为二线城市的佛山是否像一线城市一样出台“限购令”？下一年，佛山楼市将面临怎样的政策考验？
●看市场
11月或持续旺销
2010年“新政”频出，佛山楼市却表现出顽强的抵抗力。一手房成交市场在5、6月份被“4·14新政”有力地“撞了一下腰”，成交出现短期低潮后，7月份开始抬头，接下几月成交市场均有不俗成绩。
“金九银十”传统旺季也如期呈现。即使在“9·29”新政的压力下，佛山楼市10月份却迎来量价齐升的旺盛气势。根据佛山市住建局网站公布的数据，10月份佛山市房地产（住宅部分）销售成交面积为93.86万㎡，环比增幅激增至67.64%，成交金额环比增幅超过七成！
进入11月，佛山楼市旺销势头有所回落。据佛山泛澳地产分析，从总体来看，“9·29”新政出台已近7周，佛山全市成交量环比稍有回落在所难免，而近两周成交市场仍然保持相对良好态势，成交量继续稳企高位，总体均价不跌反升，连续突破9000元/平方米大关。预计11月份成交量价将继续高企，全月成交量或将仅次于“金九银十”，高居全年“季军”。
●看产品
高端物业受青睐
“佛山藏富于民，整体消费能力巨大。在佛山广佛同城、地铁开通等各方利好下，佛山楼市一直良性健康地发展，成绩令业界满意。”谈及“新政年”话题，佛山资深地产人士李华宇认为，新政对首次置业群体及经济能力薄弱群体的影响最为显著。
“反观新政对佛山的富裕阶层影响最为微弱。进入第三季度，在政策的引导下，当地富裕阶层更热衷于购买豪宅。”李华宇说，佛山的发展前景越来越受更多外来人士看好，大量富裕人士涌入佛山投资创业。高端住宅产品成了他们的安居，从而刺激楼市的高端消费。
记者了解到，禅桂区域进入第四季度以后，市场对于高端住宅产品需求量骤增，但供应量逐渐“捉襟见肘”。近日市场也传来好消息，除了中海万锦东苑、创鸿水韵尚都等项目在售尾货，万科金域蓝湾以及利海尖东半岛等两大品牌地产商即将推新货上市，有望缓和佛山高端住宅市场紧张的供求状况。
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