[摘要] “9·29”楼市新政出台两个月，近两周全市成交量轻微回升，回到4月楼市的水平。在限购令和通货膨胀两大因素影响下，广州市民购房需求更多地转到了从化、增城和广州周边城市，市中心小户型成交也算理想。在通胀压力下，市民投资和自住的购房需求蠢蠢欲动，一定程度上对冲了调控威力。
“9·29”楼市新政出台两个月，近两周全市成交量轻微回升，回到4月楼市的水平。在限购令和通货膨胀两大因素影响下，广州市民购房需求更多地转到了从化、增城和广州周边城市，市中心小户型成交也算理想。在通胀压力下，市民投资和自住的购房需求蠢蠢欲动，一定程度上对冲了调控威力。
12月成交量微升
记者调查发现，“9·29”楼市新政后的近一个月，广州楼市成交量比新政出台时的楼市高峰期9月和10月下跌了超过70%。进入12月，广州十区两市一手住宅成交量微升。11月29日至12月12日，广州一手住宅网签2822套，比上两周11月15日至11月28日的网签2499套数据，增加了323套，升幅达13%。
不少开发商表示，11月底开始，楼市新政政策被买家逐步消化，看楼买楼的人渐渐增加。元邦地产相关负责人表示，上月底开始楼盘成交好转，“不仅小户型卖得好，连两套打通的大户型都有自住买家购房”。他表示，部分客户是两代人80平方米的打通大户型，有一个买家的儿子明年初才满18岁，于是先买下一套单位并预定一套，预定的单位选在明年初签约。中海金沙湾也表示近期看楼人士大幅度增加，12月初楼盘两栋新楼宇推出，一下子卖了200多套。
楼价未松动
记者发现，年底楼盘价格未松动，年底打折促销不多，一口价单位也不多。近一个月全市十区两市一手住宅均价12125元/平方米，环比上升了8%。
近日成交多的楼盘价格也没有下降。如岭南湾畔14日成交的6套单位均价1.89万元/平方米，上月楼盘成交均价1.8万元/平方米。元邦明月星辉15套单位网签均价2.2万元/平方米，与楼盘报价2.3万元/平方米基本持平。广州亚运城10月网签均价1.24万元/平方米，11月均价在1.28万元/平方米左右，楼价微升。
谁在买房？小投资客入市
近期城郊楼盘销售火爆，主要是小投资客入市。12月初清远万科城推出总价二三十万元的两房和三房，超过2000名买家在没有看过楼的情况下登记认购，大部分为投资客。市中心总价100万元左右的小户型也热。中原地产项目部黄韬表示，近期由于通胀压力大，资金在100万元以内的小投资者开始入市，使城郊楼盘和市中心小户型热起来。
另外，部分改善型买家在观望了两个月后，发现楼价没有松动也考虑入市。岭南湾畔单价1.8万多元，罗小姐打算去下定了。“这个盘看了好多次了，等了两个多月，楼价没降过，还是买房算了。”罗小姐表示。
区域情况
，城郊楼盘卖得火
记者发现，近期颇热销的楼盘来自的广州城郊楼盘。阳光家缘数据显示，限购令出台后，增城和从化两个的地区楼市成交量尽管也有下降，但成交量占全市的比例大幅度上升。限购令出台后的两个月，增城和从化成交量比例加起来超过了三成。
郊区盘十分好卖，近一个月，广州十区两市网签前十名楼盘，除了排在第十位的岭南新世界是白云区楼盘外，其余九个楼盘都是城郊楼盘，增城就占了4个。如恒大山水城近一个月网签卖楼157套，碧桂园凤凰城均价1.24万元/平方米的别墅也卖出133套。
在金沙洲，非广州楼盘也比广州楼盘成交快。属南海的时代糖果相关人士称：“金沙洲广州板块楼盘推新货，我们也跟着卖得火。”同样地属南海的中海金沙湾近日销售也非常理想。
“在广州附近买房就是为了珍惜广州市区买房的名额啊。”在清远万科城认购了两套单位的何阿姨表示，非广州楼盘单价和总价低，，以后肯定会热起来，所以要喝头啖汤，提前买套房。
市区盘成交低迷，小户型成交理想
在市中心，受限购令和限贷令的影响，楼市成交相对低迷。11月，广州市中心六区一手住宅网签面积为19万平方米，环比下跌55.7%。而11月16日至12月14日期间，中心六区成交量与限购令出台前的一个月相比，更是暴跌73.82%。
中原地产项目部黄韬表示，近期市中心楼盘成交持续处于低位。“市中心楼盘多是大户型，有资金买大户型的买家基本都无法贷款买楼，不少人被拦在门外。”
但小户型颇受投资客欢迎。元邦明月星辉47平方米一房单位总价100万元左右，很快卖完了。该盘负责人说：“昨天，楼盘最后一套小户型卖了，一套不剩，证明市场是有需求的。”又如位于海珠区的馨润尚寓，主打34-100平方米的小户型，总价低至60万元，总货量600余套，截至开盘之前登记人数已经过千。
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