[摘要] 我们公司现在从事五个业务，购物中心、五星级酒店、电影院线、连锁百货、旅游度假，这五个项目有明确的目标规定，商业中心、五星级酒店、旅游度假三个产业目标很明确，五年之内一定要做到全球第一，可能商业中心和酒店会更快一些，到2012年底就会是全球最大的五星级酒店企业，可能那时候开业40多个，在建30多个。
12月17日，万达集团在广州打造的大型商业综合体白云万达广场全面开业。未来有可能成为广州又一著名商业中心。届时广州市民将再多一个休闲逛街的好去处。
据悉，开业的商家有百货公司、沃尔玛以及万达国际影城等。白云万达广场的打造仅花了11个月的时间，其打造速度之快在同类项目中十分罕见。它将会呈现一个全新的商业布局，以高端时尚消费为主。
昨日，万达广场董事长王健林在白云国际会议中心的新闻发布会上，对万达未来在广州至广东的发展战略等问题，作出解答。
万达董事长王健林答记者问（来源：搜房网）
记者：王董事长，欢迎您来到广州，我想问一下除了万达广场，你们在广州还有广东有没有新的布局计划，大概投资额会是多少，开多少家店？
王健林：广州目前这个店是我们个，我们已经宣布在广州市，不完全是城区，包括广州市属原来有些项目，目标在广州准备做10个，广州、武汉、北京、上海，这四个城市目标都是做10个。现在做还有一个酒店，因为时间太短，明年可能9月份会开业。
每个项目投资在广东地区比较多一点，因为广东主要是地贵，这个项目买地20多个亿，接近50万平方米投资，一平方米将近6000元/平方米，也是50、60亿，广州投资更大一点，有些地方可能地价更贵，大概一个项目建起来要6000、7000元/平方米，不含酒店，酒店比较值钱。如果要做10个，少数要500亿往上，但是10个不可能一年做完，我们争取明年再开多两个，而且开了以后都有示范作用。
记者：是广州还是广东？
王健林：广州。
记者：在广东省呢？
王健林：这个多了，广东省经济发达，人口那么多，一个广东是我们一个重点，我们广东来的比较晚，原来认为广东商业比较发达，机会也不太多，晚了一点，现在来了以后有更好的收获。明天开了以后，会有感觉，相信这个模式永远是符合现在消费流通发展的方向，我们这个店零售业态不多，几十万平方米当中非零售比重不超过50%，体验式消费要占到50%以上，我们自己有一个口号：非提袋消费，国际叫体验式消费，不拿东西消费，在里面吃喝玩乐一天，或者吃饭，看电影、休闲、唱歌等等，搞完了不一定要提袋子回家，更强调这种消费。
记者：接着刚刚广日记者的问题，您说在广州将来要投10个项目，请问这里面包括了房地产开发项目吗？您是如何看待来年广州乃至的房价？
王健林：不包括房地产，我们也不会做纯住宅地产，很多地方政府说给我们一块地，你少做一点商业，或者给你800亩地做，我们都不要，一是资金，每年要开发这么多个，第二更重要的是人才，如果一个项目千把亩地，就耗在那里，差不多就要一年半年，只要拿了地，在目前阶段全部平均18个月，不管是酒店还是商业都要开业，拿地原则上就是200亩以下，利用我们自己的专长做完一个开一个，更希望把速度放慢。所以不包括纯住宅房地产，而且我们也没有兴趣在这方面跟其它公司竞争。
第二个是关于房价，房价是最难预测的，这些年预测房价的人很多，在经济发达地区我个人看得见的十年，房价掉下来可能性是没有的，仔细观察国家有关文件没有一次说要降低房价，都叫抑制房价过快上涨，其实是防止房地产泡沫不要过高，抑制住它，慢慢等其它经济发展上来以后，泡沫相对就稀释了。如果把它理解成调控就是降房价，等着房价降低，很简单一个例子，过去五年前相信易宪容的人恨不得抽他的嘴巴，著名金融专家到处发表的观点：降30%，北京、上海降50%，现在可能这些话你们不愿意听我是讲实在话，现在土地征收条例正在讨论，很可能明年两会之前或者之后会通过，一旦通过以后，将来用地将会变得更加昂贵，土地征收起码一条规定，征收成本比照周边商品房价；二禁止政府强拆，必须通过法院，平均强制拆迁2009年千分之零点二，可能这个比例会下降，土地成本将会上升，而且过程将会进一步拉长，所以我估计成本不下来，房价也不会下来。
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