[摘要] 2010年的中国楼市堪称调控年。但在调控年年末，各地楼市再次噪动。展望2011年，房价会降吗？热议中的房产税会否成行？如果成行，会对坚挺的房价带来怎样的影响？在理不清、论不断的房价走势争论下，明年你是否会买房？
上海
通胀猛于房产税购房者很纠结
“购房者现在非常纠结。”上海一家豪宅开发商的销售策划告诉记者，那些能够一次性支付千万甚至上亿元买豪宅的购房者，远没有想象中那样豪气万丈，他们是盘算再盘算后才作出的选择。
很多人最后还是觉得通胀的风险大于调控，房价上涨的概率大于下跌，最后选择买房。
这样的心态具有普遍性。上海21世纪不动产的区域门店经理王轶说，既然价格上涨是必然的，那么宏观调控新政只会加重购房成本，购房者因此希望抢在新政策出台前买房。
不过，持这些观点的大多是那些有能力买房，或者急需买房的刚性需求购房者。而对购买力已经脱离了现在房价的购房者来说，他们现在能做的只有等房价下跌。
多数人不担心房产税
记者针对上海30位准购房者、销售经理、中介门店经理、行业分析师的调查显示，大多数人认为未来房价会上涨。
这一结果和调查结果相同。该调查显示，有近六成的购房者认为明年房价会涨。值得一提的是，44.6%的人相信，房产税一旦实施，将被转嫁给购房者，从而提高购房成本。
事实上，在记者实地采访中也发现，多数购房者不相信房产税能降低房价。一位已经购置了两套房子的房地产分析师计划近期再买入一套房子。他说，看看新加坡和我国香港地区就知道了，房产税出台会令房价跌吗？这些两个地方的保障房数量不少了吧，可是对商品房的价格有多大冲击呢？
虽然还是有很多购房者担心房产税可能产生巨大威力，但在这些购房者眼里，通货膨胀显然更为可怕。
在上海一家房地产集团任职的王诚说，即使是普通购房者现在也着急买房，这不是因为他们手上有多少钱需要避通胀的风险，只是他们希望能尽早解决房价上涨的风险。
此前，华远总裁任志强在上海推广新书《任你评说》时也说，“买房是解决问题的办法”。很多人相信，一向说真话的任志强说的是大实话，不买房的风险会比买房高得多。
调查显示，有31.3%的网友说，在通胀下让资产保值是他们买房的主要原因。
通缩成为隐藏风险？
大多数受访者认为，房产税不会令房价下跌，并不代表房价没有下跌风险。央行年内6次提高准备金率和重启加息的做法，已经让很多购房者感觉到明年有可能会出现一系列货币政策收缩调整的可能。
调查显示，有超过七成的网友相信，明年货币紧缩可能令开发商的资金链较今年更紧张，其中接近三成的受调查者表示，开发商会降价卖房。
上海中原新江湾城板块区域经理张卓成说，货币收紧政策会令开发商的资金更加紧张，并且逼使行业出现大规模的合并浪潮，这可以保证上半年的房价平稳。而到了下半年，开发商在完成合并之后，就有了上调房价的资源，到时房价可能会再次上涨。
不过，也有人担心，如果货币紧缩过度，会出现通货紧缩。
上述房地产分析师也称，他也预料到可能会发生通缩。但是，他仍然认为现在买房值得一搏。自从2005年首次调控以来，房地产几乎在每次调控后的一年内都出现报复性的疯狂反弹，形成了“越调越高”的怪象。而明年同样有可能会出现房价大幅反弹。
令他放心的还有购房者的态度。调查显示，47.3%的购房者属于刚性需求。张卓成说，刚性需求购房者根本不关心房价未来的趋势，只关心房子是否合适，价格是否可以接受。符合这些条件，他们就会考虑购买。
只是，上述观点并不代表目前的房价有继续上涨的潜力。不少人认为，如果开发商继续大幅上调房价，面临滞销几乎是必然的。
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