[摘要] 房产税真的来了！昨天晚上8点半，重庆市和上海市宣布正式开展房产税试点。房地产人士随之评论“税率太低”。
挤压楼市资金股市昨涨1.49%
新一轮调控政策将限制房地产市场的投资空间
消息
沪渝正式推房产税
专家称穗也会跟进
【沪渝房产税细则尘埃落地 -------搜房博客邀您共议房产税】
上海
●税率0.6%
●暂按市场价格70%计算
●人均60平方米及以下免征
重庆
●征税对象为独栋别墅和高档 ，以及在渝的无工作无户口无投资人员购买的第二套房
●高于市场价2~3倍的物业税率0.5%，高于市场价3~4倍税率为1%，高于市场价4倍以上税率为1.2%。
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中原地产黄韬时间听闻重庆房产税征收方法时即表示，这样的征收方法还不够科学，是否可以抑制楼价还未能有定论。他提出一是因为“市场价”难定，二是0.5%~1.2%的税率偏低。“比市场价高1倍的物业已经不多，还只收0.5%，更不用说高出市场价三四倍的了”。
复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰认为，上海房产税试点方案主要针对增量住房，涉及范围“其实很小”，与大多数购房者关系不大。因此，上海楼市应该不会出现太大波动。
针对市场质疑税率0.5%~1.2%太低，中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，假定中国的物业使用年限为70年，税率为1.5%以下比较合适，超过1.5%就偏高了。
广州是否也会随之实施房产税？刘桓认为这是早晚的事。他认为，如果两个试点城市成功，都会跟进，广州也不会例外。而黄韬则预计三个月至半年后广州房产税就会随之出现。
兔年新春将至，新一轮房地产调控政策集中出台。业内人士预测，在新政影响下，2011年春节成交可能创历史新低。而对于正在紧缩预期中弱势徘徊的中国股市而言，楼市新“国八条”的出台迫使大批资金流入股市，为A股增添了更多的不确定性。
综合新华社电 伴随第三轮房地产市场调控措施出台，资金“挤出效应”显现，27日A股市场放量走升。沪深股指涨幅双双超过1％。在场外资金纷纷介入的背景下，沪深两市一改近期成交持续萎缩的态势，分别成交1167亿元和688亿元，总量达到1855亿元，较前一交易日猛增六成。
此轮楼市调控是2010年以来我国出台的第三轮。值得注意的是，前两轮楼市调控虽未能有效控制过快上涨的房价，却让A股市场房地产板块“很受伤”。27日，在沪深股指延续反弹的同时，房地产成为两市整体告跌的板块。调控升级对A股市场的“结构性冲击”可见一斑。
但从更大范围来看，资金大规模流入的预期又将给A股市场带来利多效应。“新一轮调控政策将大大挤压房地产市场的投资空间，并迫使大批资金流入股市。从这个角度而言，楼市调控升级对市场整体而言并非利空。”天相投顾首席分析师仇彦英说。
2010年10月，伴随第二轮楼市调控政策出台，沪深股市曾在资金挤出效应的推动下走出一波“国庆后行情”。上证综指在25个交易日内盘中累计涨幅达20％。
27日，新“国八条”公布后的交易日，沪深股市放量上攻。这或许是一种征兆，在新一轮楼市调控政策影响下，蜂拥而至的资金有望再度引领A股市场再现2010年的“国庆后行情”。
房价调控并非一蹴而就，资金的转移也需要一个过程。申银万国证券研究员李慧勇提醒投资者，应关注国家加大房地产调控的后续政策措施，包括限购、提高首付和按揭利率、提高契税和所得税等。
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