[摘要] 新国八条广州细则出台，从化增城暂时不纳入限购范围，3月底前两市将自订细则，是否限购届时见分晓。同时，从化市公布购房入户最后期限为今年12月31日。这一系列的政策令从化楼市充满悬念。很多买家都加紧了置业的脚步，有的更是一看好洋房单位就赶紧签约。2月份，从化楼价环比上升了约17％，成为广州楼价涨幅最快的
新国八条广州细则出台，从化增城暂时不纳入限购范围，3月底前两市将自订细则，是否限购届时见分晓。同时，从化市公布购房入户最后期限为今年12月31日。这一系列的政策令从化楼市充满悬念。很多买家都加紧了置业的脚步，有的更是一看好洋房单位就赶紧签约。2月份，从化楼价环比上升了约17％，成为广州楼价涨幅最快的区域。
限购传闻让成交量飙升
在从化楼盘东方夏湾拿记者看到，春节后来这里看楼的市民逐渐增多，除了原本占绝大多数的度假需求买家，一些投资客也看好这里。“这里一套别墅的价格跟市区一套洋房的价格差不多，而且市区还限购，想买也买不了。”买家梁先生说自己就是冲着从化才来这里看楼的。该项目一位销售人员也告诉记者，1月26日新国八条出台后，曾传闻从化会纳入限购范围，不少广州人抢着来这里买房子，从化本地人也担心自己以后买不了房，纷纷出手。
根据阳光家缘数据显示，从化一手楼网签量在春节后短时间内迅速蹿升，先是几套，然后是几十套，2月22日更是跃居各区市之首达到峰值的117套。2月24日，广州细则温柔落地，从化暂时，网签数据更是提前急转直下，从化一手楼网签量在2月23日大幅回落至24套，随后一路下跌，到27日跌至只有9套，与峰值相比跌幅超过九成。
有楼盘一个月涨了三成多
从月度成交量看，从化一手楼网签套数从今年1月份的944套跌到了今年2月份的494套，几乎腰斩。不过，今年以来从化楼价涨幅惊人，今年1月从化一手楼均价为6651元/平方米，2月升至7798元/平方米，上升了约17％，是全市楼价涨幅的区域。今年1月份，从化流溪御景推出洋房单位，当月该盘成交均价为7246元/平方米，到2月份，该盘已经涨到了9667元/平方米，一个月涨了2421元/平方米，涨幅高达三成以上。与此类似的是，与流溪御景一河之隔的逸泉山庄1月份楼价仅6283元/平方米，2月份就涨到了8510元/平方米，涨幅高达35％。
除此以外，方圆明月山溪、富力泉天下等大开发商开发的楼盘都成为此次从化楼价快速上涨的主力军。别墅盘珠江国际城2月份成交均价也从1月份的8613元/平方米上升到10053元/平方米。
轻轨规划为楼市加力
毫无疑问，促使从化楼价飙升的主要因素是从化还，不少市民为了抵御通胀纷纷赴从化买房。但不可忽视的是，从化近年来规划利好颇多，也是促使楼价上升的一大动力。
广州十二五规划明确指出，广州将着力打造“一轴两城三区”，其中从化街口“城区中心”建设、国际旅游度假区的规划，以及2015年广从轻轨的开通，从化未来五年将成为最适宜居住及投资的地区，现在置业从化还有落户广州机会，因此无论是物业投资还是作资产保值都是很好的选择。
据了解，目前从化轻轨线附近的房地产项目尤为火爆。在规划中神岗站附近的楼盘人盛巴厘天地记者看到，来这里看楼买楼的市民对轻轨站的位置尤为关注，该盘不少买家都是冲着未来的轻轨而来的。
另外，与以往不少市民为了度假去从化买楼不同的是，从化的产业规划将为从化楼市带来支撑。例如从化珠江城规划投资数百亿元，将有医疗、教育等一系列产业引入从化，利好东方夏湾拿、珠江国际城等项目。而近期从化比较热门的广东动漫产业园所推出的商品住宅项目，同样得益于相关的动漫产业支持。
提醒
购房入户将在年底取消
据了解，不少人购买从化的物业，很大程度上是因为从化是目前广州一个可以购房入户的地区，而这一政策将在今年终止。
根据从化市人民政府网站公布的编号为从府〔2009〕32号的《关于印发从化市常住人口调控管理实施办法的通知》，当中第十条“购房入户人员准入基本条件”当中对于非从化户籍人员提出了两个基本条件，一条是在2011年12月31日前购房；另一条是所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得。这就意味着，只要在2012年之前买到2010年前完成土地出让的项目，就可以拥有从化市户籍。
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