[摘要] 限购政策的出台，使得很多不符合条件的外出打拼人士暂时丧失了购房权利，因而那些并不在限制范围之内的项目成为他们的首选。不过需要注意的是，这类物业虽然优点突出，但同时缺点也不少。
“”项目风险大
“目前购买项目同样存在较大政策风险,提醒购房者,在决定购买项目时一定要冷静谨慎。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖昨天表示,首先,项目土地使用年限只有40年,购买项目存在很大的政策风险。其次,项目电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,不论购房意图和如何使用,项目购买后的使用维护成本远高于普通住宅。最后,在后续可能推出的房产税政策中,房的税收可能要先于普通住宅,税率也可能会高于普通住宅。
还有业内人士提醒,贷款购买项目的购房人尤其需要注意：根据目前银行执行的“认房又认贷”政策,用于购买非住宅项目的商业贷款也将被累计计入房贷次数,从而影响借款人在下一次购房时的贷款。
合生·世界村“”咸鱼翻身
如何认定商业立项的房产项目以“”形式出售呢？业内人士指点,,要确认是否纯住宅项目,而非商业地产项目;确认产权是否只有40年,如果产权40年,必定是商业项目。第二,一般项目虽然分隔出一个个单元房,但绝大多数没有单独的厨房,更没有燃气入户。
合生·世界村销售人员告诉记者，之所以产权是40年，因为是土地用途的原因。记者获得的北京市规划委2009规(通)地字0004号文件显示，该项目土地的用途为商业金融、教育科研和居住。
在限购、限贷政策影响下，北京住宅市场遭遇“急刹车”，成交量急转直下，但项目却表现优异。据了解，以合生世界村为代表的项目，新政后半月热销两亿元。由于前期产品几乎售罄，该项目将于中下旬推出四期新品。
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