[摘要] 宏观调控持续发力以及春节淡季等诸多因素叠加,导致京沪穗三大一线城市2月楼市交易量大幅下滑。专家预测,在5月份可能出现一轮“降价潮”,房价回调幅度在10%~15%之间。
宏观调控持续发力以及春节淡季等诸多因素叠加,导致京沪穗三大一线城市2月楼市交易量大幅下滑。专家预测,在5月份可能出现一轮“降价潮”,房价回调幅度在10%~15%之间。
楼市交易量急剧下挫,其连锁反应会是价格的下跌吗?市场监测数据显示,北京、上海、广州三大一线城市2月份的成交量均出现大幅下滑现象,同比1月降幅超过五成。
专家指出,导致此次交易量大幅下滑的主因与此前大有不同,因此现阶段房价已无逆市上涨的可能。也就是说,未来楼市会引来一波降价潮,降价幅度或达15%左右。
京沪穗成交大跌
虽然春天离我们越来越近了,但楼市还处在寒冬。统计数据显示,2月份京沪穗三大一线城市交易量大幅下滑。
北京房地产交易管理网显示,2月共成交商品住宅3535套、40.61万平方米,环比1月成交套数下降69.4%,成交面积下降67.8%。北京二手房市场也好不到哪里去,中原地产三级市场研究部提供的数据显示,2月二手住宅成交量为8468套,环比1月大幅下跌63.9%,这一成交量创造了2009年1月7358套以后的成交量。
上海的成交情况可以用“糟糕”来形容。根据同策咨询提供的市场监测数据显示,从去年12月份以来上一直处于下滑状态,2月直至“冰点”。当月仅成交13.86万平方米,环比1月重挫82%,并创下了2004 年7 月份以来的新低。二手房市场交易量亦同步下滑,21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,2月份共成交7900余套,同比下降62.3%。
虽然比北京、上海的情况稍好一些,但广州的交易情况也不容乐观,同比1月,交易量遭遇“腰斩”。网易房产数据中心监测阳光家缘实时网签数据显示,2月广州全市网签成交4200套单位,比上月的8867套大幅减少52.63%;网签销售面积为51.78万平方米,环比上月的103.60万平方米减少50.02%。二手房市场交易情况也出现了下滑,满堂红研究部发布的研究报告显示,2月份,广州二手楼市的买卖成交量环比减少四成。
与此同时,市场供应出现下滑迹象。整个2月,京城包括只有绿地新都会、密云长城环岛的保利花园、昌平小汤山的御汤在内的四个项目开盘,开盘量也创下历史值。上海2月份 供应量为24.34万平方米,同比1月也下滑了44%。广州新盘开盘数量较1月也下滑了三成。
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