[摘要] 从今年两会传出的信息看，中央政府降低房价的决心并没有改变，这一轮房地产周期见顶是不容置疑的事实。过去近五年中的房价狂飚基本谢幕了。
记者：万科等大型房企纷纷转向绿色环保住宅开发，您认为绿色住宅会否成为未来房地产产品的发展趋势？
王先庆：在当前中国百姓普遍为住宅发愁的背景下，任何以“绿色环保住宅”为理由的开发，名义上是向高端化进军，本质上无非是为维持高房价寻找理由。相对于住宅产品而言，“住不起房”与是否“环保”完全是两回事。至少在现阶段，在目前中国的人均收入水平下，所谓“绿色住宅”大多是一种标榜和炒作，甚至是可恶的作秀。如果一个企业真正有社会责任感的话，你先关注有多少人住不起房的问题，而不是所谓“绿色”问题。在我们可以预见的未来，这类所谓“绿色住宅”我看不见它有多少“未来”。
记者：今年的政策背景下，房企要保持可持续发展，应如何应对和布局？城市化进程中，房企应该承担着怎样的社会责任？
王先庆：在当前的政府背景下，房企要保持可持续发展，也就必须紧跟市场和产业变化的节奏，不断强行背离规律，更不应在高房价和暴利的迷雾中迟迟不觉醒，还沉迷和陶醉在那种“抢钱”一样的“黄金时代”。房企除了自身加强企业管理，提升自身素质外，我认为有两点值得关注：一是尽快进入产业转型，进入相对竞争较弱的文化地产、商业地产等领域；二是进入那些过去未得到关注和大力开发的新兴区域市场，尤其是中西部和二三线城市市场。
在城市化进程中，房企担负着巨大的责任。至少有三点：一是顺应城市化进程的规律，根据城市规划和未来发展的方向，进行布局和设计，不要违背规律地开发和定位，例如，不要在缺少前景的区域建专业市场，也不要把有些适合商业地产的区域弄成住宅地产；二是在保障自身利益的同时，要兼顾城市的繁荣繁华与居民的便民便利，必须保留足够多的绿化和公共设施用地，必须建设足够多的商业、教育、休闲、停车等配套；三是在建筑外观形象以及材料选择上，必须与整个城市的发展规格相匹配，不能为了自身利益，在材料选择、外观设计等方面，过度追求低廉和节省。至于其他方面，就是有着一个房企的良心，不要干出千方百计把房建到马路中间或者通道变成自己的商铺，诸如此类。
记者：2011年房产税风潮来袭，市场观望氛围浓重、购买力全面限制，如此背景下，不受"限"的商业地产是否迎来新机遇？
王先庆：不容否认，在当前背景下，商业地产、文化地产等与服务业相关的地产，都具有高成长性，在这个“此起彼落”的过程中，商业地产会获得空前大的发展。事实上，国内主要房企以及海外投资基金，已经开始大规模进入。
不过，对于这一块，国家商务部门也应该密切关注，对外资的进入严格设限。对于类似于普洛斯物流集团在跑马圈地，然后在国际资本市场上融资或转卖，圈钱后继续扩张的模式，必须坚决地遏止；同时，对于沃尔玛在国内主要城市的中心地段，以自建物业的方式进行扩张，也应该谨慎。因为他们不只是在做零售，同时在谋求中国地产和土地的暴利。
记者：世界华人不动产学会年会其中一项内容是评选能代表中国主要城市的房地产项目，那么在您的观念中，怎样的项目或产品称得上标杆作品？
王先庆：在我的观念中，能称得上标杆的项目有两个基本的标准：一是类似于大连万达那样的城市综合体，显现出一种整体设计和综合配套的水平，这样的“新城”才代表着未来；二是类似于广州雅居乐那样的住宅地产项目，体现出高度的人文关怀、细心精致和企业的责任，每一块砖、每一条椅、每一根草，都能看出这个企业的认真和负责。
记者：全球经济进入复苏期，对于中国房地产来说，有怎样的机遇？您认为对于中国来说，哪个国家的房地产发展模式更具有借鉴意义？
王先庆：严格地说，除了从中国经济成长的未来以及人民币的角度来看外，中国房地产与全球经济复苏没有多少关联，衣、食、住、行，是一个国家和民族的基本生活需求，主要取决于这个国家的经济成长，所以，中国房地产的机遇，仍然存在于中国经济的未来成长中。当然，中国经济是全球经济复苏的领头羊，从这个意义上，中国房地产的机遇始终是令人向往的。
对于中国房地产来说，最不宜借鉴的发展模式是中国香港的模式，最适合借鉴的模式应该是日本模式，此外，俄罗斯、新加坡、美国、北欧等国家或地区的模式也都有借鉴意义。
相关新闻：
下一篇：王曦:保障房的建设是房价稳定的重要因素
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
