[摘要] 住宅受到政策调控，内地房企加快发展商业地产，境外房企也开始“加码”内地商业项目发展。不过记者发现，境外房企要么直奔北京、上海两大城市“给力”商业，要么绕开广州前往二三线城市；一些早前已进驻广州发展商业项目的港资企业，开发速度也慢得惊人。
住宅受到政策调控，内地房企加快发展商业地产，境外房企也开始“加码”内地商业项目发展。不过记者发现，境外房企要么直奔北京、上海两大城市“给力”商业，要么绕开广州前往二三线城市；一些早前已进驻广州发展商业项目的港资企业，开发速度也慢得惊人。对此，业内不少专家表示，广州商业结构相对单一，商业投资不如北京上海，土地资源相对紧缺，政策扶持力度不如内地一些二三线城市，吸引力相对缺乏；而一些在广州已有项目的港资房企，并不排除是故意放慢脚步等待时机成熟。
一些在广州已有项目的港资房企，有可能是故意放慢脚步等待时机成熟。（图文无关）信息时报记者 罗莎琳 摄
外资
“绕开”广州进军内地商业
上月底，东南欧商业地产开发商特克莫公司与国际综合集团菲巴集团的合资公司星摩尔集团，其中国区市场主管谐妮娅女士对媒体表示，星摩尔集团非常看好中国市场的商业地产，特别是二三线城市的商业地产，目前正在为其下一个在中国的购物中心进行选址，由于在北京、上海等地要取得大面积土地相对困难，所以二三线城市将是集团的理想目的地。据了解，星摩尔集团在中国的个项目在沈阳，总投资额约2亿美元，2008年开始奠基，占地面积108000平方米，是集旅游、购物、休闲于一体的大型多功能生活广场，计划于2011年底营业。
新加坡房地产投资企业丰树集团前段时间对外宣传，“丰树集团计划成立第二支规模在5亿~10亿美元之间的新基金，用于在内地投资商业综合类地产，现在洽谈的就有多项位于上海”。据了解，丰树集团在北京投资建设了北京丰树大厦和佳程广场等项目。该企业早前绕过了广州，直接奔向佛山南海开发了中国第二个怡丰城购物中心，而个怡丰城位于西安，占地20万平方米。
据了解，凯德置地旗下地标性综合商用品牌“来福士”去年落子深圳，占地53725平方米，地上面积约24万平方米。而“来福士”至今在全球已有7个项目，其中5座在中国，分别位于北京、上海、成都、杭州和宁波，在一线城市中唯独广州没有“来福士”。凯德相关人士曾向记者透露，来福士之所有没有选择到广州发展，主要是因为在广州市难以寻找大面积土地发展商业综合体。
专家点评：资深房地产专家谢逸枫分析，广州目前的商业地产市场处于发展阶段，成熟度及消费力均不如上海和北京；另一方面，相比广州，进军一些消费力旺盛的二三线城市运作成本更低、回报利润更高，地方政府的政策支持力度更大，“广州的商业地块价格过高、出让方式受到政府限制，外资进入商业地产相对较难。”广州世品国际商业管理有限公司董事长谢仕平则表示，外资开发的商业项目一般规模都相对比较大，结构也比较独立，在广州市已经很难找到适合的地块或物业，另外很多人已经习惯了广州现有的商圈消费模式，外资贸然进来开发，风险和压力相当大。维森置业董事长张维伦表示，目前广州对外资没有特别的政策优惠，而一些二三线城市如江苏部分城市吸引外资力度比较大。
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