[摘要] 近日，记者到珠三角的中山、东莞、珠海等城市采访发现，已有不少来自广州、佛山的市民到这些尚的城市买房。不过，随着调控不断深入，珠三角尚未限购的城市也风声鹤唳。此次佛山限购，对“房价过快上涨”的其他城市也敲响了警钟。
近日，记者到珠三角的中山、东莞、珠海等城市采访发现，已有不少来自广州、佛山的市民到这些尚的城市买房。不过，随着调控不断深入，珠三角尚未限购的城市也风声鹤唳。此次佛山限购，对“房价过快上涨”的其他城市也敲响了警钟。
东莞正在研究是否限购
近期，限购也成为东莞楼市关注的焦点。虽然上周东莞政府相关部门避谣“限购”传言，但“正在研究方案”这一表态无疑为东莞楼市增加变数，限购预期反而愈演愈烈。据了解，今年东莞GDP“保八”、房价“控八”（不超过8%上涨、全年均价不超过8000元/平方米）已基本敲定。
据东莞业内人士分析，今年东莞房价“控八”难度较大，故今年楼市调控将不可避免。面对随时可能限购的市场预期，开发商采取主动出击。主要表现为原计划4-5月开盘的项目加快工程进度提前开盘，部分楼盘加大促销力度尽可能“走货”。“如何抢占更多的客户”成为未来楼市的营销重点。上周末，东莞楼盘活动达到今年以来峰，其中不乏新货上市楼盘。从市场可看出，上周楼盘出货意愿异常强烈，市场对于“限购”担忧可见一斑。上周（3月21-27日）东莞市一手住宅网签面积达13万平方米，比前一周大幅增加43%，达到春节以来峰；网签均价约8394元/平方米，环比基本持平。
合富置业研究部分析，虽然东莞楼盘目前各种折扣优惠漫天飞，且部分楼盘已出现降价现象，但部分购房者特别是刚需客户还是在观望在犹豫，同时在期望着限购令早日面市；但另一方面，名下已拥有一处或多处房产的业主们，对将可能实施的限购令显得“忐忑不安”。
珠海佛山之后最可能限购
根据新国八条政策要求，限购对象为各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，而珠海2009年楼价仅7409元/平方米，2010年均价破万元，高达10692元/平方米，涨幅在珠三角城市中居前几位。不少人认为，目前广东珠三角地区，除了深圳、广州、佛山等已限购地区外，珠海很大可能继佛山之后成为广东第二个限购的地级市。
作为经济特区，珠海的发展前景一直备受追捧，同时因为邻海及靠近澳门，外地客对珠海楼市一直情有独钟。搜房网的一项调查显示，珠海目前的意向购房者中，仅49%为本地户籍居民，有32%为在珠海工作的外地人，剩下的19%则是来自珠海以外的投资客。有意思的是，根据调查结果，有77%的受访者认为珠海也将步广深佛等地后尘进行限购，但也有31%的受访者反对在珠海实施限购。
业内人士分析，由于珠海的购房者中刚需占主要地位，虽然新政不断，市场低迷，许多人选择观望，但还是会出手买房。珠海楼市未来发展趋于乐观，且由于珠海整个经济发展的需要，即使珠海出台限购令也对楼市影响不大。
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