全国首批“价格红线盘”现身增城

——三楼盘网“晒”一房一价，承诺只降不升

羊城晚报  作者：赵燕华 李瑞  2011-04-21 15:05

[摘要] 昨日，锦绣御景国际花园继嘉骏豪苑、学府雅苑后，在增城市国土房管局官方网站上“晒”出一房一价的明细表，成为全国首批将楼盘所有待售户型具体信息以及每套定价在房管局官网上公开、并承诺房价只降不升的“价格红线盘”。据悉，从化也即将出台具体操作意见对单个楼盘限价。

昨日，锦绣御景国际花园继嘉骏豪苑、学府雅苑后，在增城市国土房管局官方网站上“晒”出一房一价的明细表，成为首批将楼盘所有待售户型具体信息以及每套定价在房管局官网上公开、并承诺房价只降不升的“价格红线盘”。据悉，从化也即将出台具体操作意见对单个楼盘限价。

此前，增城曾于4月8日出台限价令，要求所有新建楼盘开盘价格一律不得高于去年增城市商品住房均价涨幅的5％，也就是新推楼盘房价不得高于7385元/平方米，申报价格3个月内不得调整，3个月后需调整价格的必须重新申报。而新拿预售证的楼盘都要实施一房一价和限价政策。

昨日公示了房价的锦绣御景国际花园，共有68套住宅，的单价6881元，最贵的9683元，大部分单位价格则在7000-8000元之间，整体均价是7711元/平方米。记者发现，这一均价已明显高于增城去年均价的1.05倍，即7385元/平方米的“限价红线”。不过由于该楼盘去年已经在售，按规定可根据自己楼盘去年的网签均价来限价。据悉，该盘去年的网签均价为8331元/平方米，按上浮5％计算，现在公示的价格仍属政策允许范围内。

前天，增城已有两个楼盘家骏豪苑和学府雅苑在网上公示了房价。从表格中可看到，“家骏豪苑”和“学府雅苑”两盘的价格主要集中在“6”字头价格段，其中，“学府雅苑”的价格区间在6130～6880元/平方米，“家骏豪苑”尽管价格区间在6409～7149元/平方米，但单价上了“7”字头的单位却只有18套，仅占153套推货量的一成多。由此不难发现，两楼盘的申报价格均低于增城去年7033元/平方米的均价，而且离今年增城7385元/平方米的限价红线也还有一定的距离。

除了公示每套房的房价外，三开发商都特别注明，所有数据由其提供，承诺将“按此价格（可低于）对外公开销售”，这意味着三个楼盘公示的每套房价，都只能降而不能涨。

对于增城出现首批“价格红线盘”，地产专家韩世同表示这种做法，可以在一定程度上约束开发商捂盘惜盘、乱涨价等行为，不过对于房价就很难起到多大作用，“一房一价提供给消费者一个信息相对透明的心理预期，但定价的主导权依然在开发商手上。”

昨日，记者采访了市国土房管局相关负责人。据介绍，广州市十区也很快进行一房一价网上公示。“届时，‘一房一价’网络版将对销售楼盘价格进行网上全公示，市民可清楚了解某个区域的某个楼盘剩余多少套存货、价格是多少等详细信息，方便选择。”他表示，商品房销售实行一套一标价其实已经列入相关部门日常监管范围，从5月1日起，《商品房销售明码标价规定》实施，商品房销售实行一套一标价，广州对这一方面的监管、巡查将更为严厉。