[摘要] 位于越秀区的丰景大厦仅是掩映在广州众多高楼大厦中的一个不起眼的小社区，但就是这个小区，在7年前因财务问题“赶走”物管公司后，由业委会“接棒”，走上业主自治的道路。7年来“自治之路”虽然艰辛，但是成果斐然。
丰景大厦小区实行业主自管7年物管费下降了还能节余上百万元
位于越秀区的丰景大厦仅是掩映在广州众多高楼大厦中的一个不起眼的小社区，但就是这个小区，在7年前因财务问题“赶走”物管公司后，由业委会“接棒”，走上业主自治的道路。7年来“自治之路”虽然艰辛，但是成果斐然：在业委会的带领下，业主取回了被侵占的利益；当初1.5元/m2/月的物管费变成现在1元/m2/月（全包）；7年前物管公司撤出后账上没有一分钱，现在还能节余100多万元。
丰景大厦7年“自治之路”虽然艰辛，但成果斐然。
丰景大厦大堂“晒出”的物管账单。
业委会主任周活宁向记者介绍由业委会自行采购和安装的监控系统。
最近，当物管费涨价风潮席卷全城时，许多物管公司一边“晒账单”，一边大喊“亏损”，不少人对丰景大厦充满了好奇：为何这里降低了物管费还能节余那么多？对于这个问题，当初带领200多位业主走向自我管理历程的业委会主任周活宁并不愿意多谈，相比之下，他更想向外界表达这7年来业主自治的经验与教训。“要想得到你应有的权利，请先肩负你应有的责任。”周活宁向记者说。 本专题文/图：记者黄涛、王雯倩
1元/m2/月
垃圾费、公摊水电费全包！
据了解，丰景大厦小区实行自我管理后，物业收费全面降低。每月的物管费降至1元/m2，停车场管理费从300~500元/月降低到100元/月。即便这样，小区每年仍节余近20万元。而此前物管公司管理的近6年里，不仅没有公布过小区账目，而且在最后离开前不得不公布的账目里显示每月亏损1000多元。
精打细算 监管完善
为何前后差距如此之大？周活宁表示，就是因为当初财务不透明，导致物管公司侵占了业主的共同利益而不被人知。自我管理后小区在开源节流方面效果更加明显，因此小区节余逐年增加。例如在小区各项收入方面，停车场、广告、物业出租等账务明晰，业委会和业主都能详细掌握。而在开支方面，由于这些收入均为小区所有业主共同资产，更能节省使用避免浪费。
最近业委会为提高小区安全系数，准备安装门禁，需要3000元的工本费。“我们原打算从小区的共同财产中划出3000元安装，不过按照惯例，我们每一笔大额开支都会面向全体业主进行投票决定，赞成人数必须过半数。”但在这次投票中，赞成票数不足一半，门禁系统一事就搁置下来了。另外，小区安装监控系统，一问价格需要39万元。业委会最后自行采购和安装，算下来只需3万元。
丰景大厦的财务监管体系也相当完善。据悉，目前丰景大厦小区除了有15人的业委会外，还有25人的监事会，而在11人的小区管理处中有2名业主管理财务，并且小区财务定期对业主公布和聘请会计师事务所对账目进行审计。如此透明的监管体系，不仅保证了小区的收支分明，也让所有业主心中有数。
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