[摘要] 近日，住建部政策研究中心副主任秦虹经调查对外称，楼市限购已经使得约4000亿左右的资金被迫退出住宅市场。但记者了解到，很多投资者依然青睐不动产，根据21世纪不动产数据显示，与普通住宅成交冷淡、价格跌势明显不同的是，高端豪宅价格一直坚挺，尤其是“三位一体”的顶级豪宅更是逆势火爆，深受高端投资者青睐。
近日，住建部政策研究中心副主任秦虹经调查对外称，楼市限购已经使得约4000亿左右的资金被迫退出住宅市场。但记者了解到，很多投资者依然青睐不动产，根据21世纪不动产数据显示，与普通住宅成交冷淡、价格跌势明显不同的是，高端豪宅价格一直坚挺，尤其是“三位一体”（景观好、商务便捷、历史底蕴深）的豪宅更是逆势火爆，深受高端投资者青睐。
不动产高端热中低端冷
为应对通货膨胀，不少投资者表示比货币更安全的是资产，譬如黄金，钻石，古董或者玉器。但在当今全球经济高通涨背景下，这些传统资产已失去明显优势，巴菲特就忠告世人“现在不要买黄金”。此外，众多业内专家也表示，投资白银、黄金、股票仍存在很大的风险系数，不动产仍然是最值得投资的去处。对限购挤出来的4000亿民间资金，秦虹表示，可能有三种流向：一是二三线城市；二是商业地产；三是字画、古玩和股市，但主要投资走向仍然是房地产。
根据21世纪不动产数据显示，与普通住宅成交冷淡、价格跌势明显不同的是，高端豪宅价格反而一直坚挺。21世纪不动产分析师粟日对媒体表示，就近期新开盘的几个高端豪宅项目来看，高端新房仍然受到市场热捧，高端热而中低端冷，是现阶段市场的正常反应。
记者了解到，宏观调控下，豪宅没有受到政策影响，不仅成交没有下滑，而且豪宅价格还越来越高，屡屡被刷新。据了解，目前北京出现30万元/平方米的豪宅。问其原因，销售人员表示，地理位置稀缺、不可复制决定了该豪宅的价格和价值。
由此可看出，社会的总体资源是有限的，优质的资源更加稀有。当一部分人拥有了越来越多的财富，他们占有社会稀缺资源的欲望就会越来越强烈。而豪宅就是为这部分人量身定制的，天生有着普通住宅无法比拟的优势。
多个稀缺性决定豪宅价值
有业内人士告诉记者，这些巨资持有者早已对资产有一致的共识，“有钱人”不如“有资产的人”。随着通货膨胀越来越厉害，往后只有稀缺资产才值钱，最的豪宅才能显示其稀缺性，所以手上拥有10套普通物业不如持有1套物业。很多老板为达到资产优化的目的，放弃投资普通洋房和持有现金，而增加在商铺和豪宅上的配比，实现资产又快又好的增长，更能避免政策风险。
那么，到底怎样的豪宅才能称为真正的豪宅呢？不少业内人士则表示，豪宅应该有珍贵的地段与人文历史资源，最的建筑品质，拥有城市金字塔最顶端的风云人物等。
资深房地产专家谢逸枫分析，豪宅首先就是体现在建造地点的稀缺性，选址最为重要。豪宅的建造地点要么是在最为繁华的城市中心，要么就是在风景绝佳、超然脱俗的自然风景胜地。其二是珍贵性。主要指的是稀有资源价值，包括自然景观价值、建筑设计价值与城市的人文价值等等。第三就是舒适性。豪宅最根本的用途毕竟还是用来居住，所以舒适性是一栋豪宅的必备条件。第四是豪华性。既然豪宅是社会精华资源的萃取，显然其建筑与装饰的材料也必须是精益求精。作为一所豪宅的重要组成部分，装修与装饰有着与房子本身同样价值。以黄金、钻石作为豪宅的装饰材料也不为过。第五是尊贵性。一栋豪宅，除了具备这些自身的“硬件”优势外，其“软件”优势也发挥着不可或缺的作用。
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