[摘要] 房子，你爱或不爱，它就在那里；房价，你恨或不恨，它兀自地涨着……随着时间流逝不断变化推出的一轮一轮调控政策，从开发环节到购房环节的信贷收紧，从交易环节税费优惠取消到购房销售首付成数的不断提高，再到销售监管的严格与完善，再加上房产税的试点、保障房建设的大干快上，终于，人们仿佛看到，幸福就在前面不远处…
“限购令”任前锋
热点城市销售迅速降温
实行限购令的36座城市基本上是国内商品住宅市场最火热、住宅转手最频繁的城市。限购令的出台排挤出部分住宅投机资金，一度“成全”了房产的火热销售。在刚性需求的支撑下，商品房销售面积和销售额依旧呈现出双上升的趋势，然而对比同期数字发现，销售增幅呈现锐减的现状，而这种增幅的大幅滑落，不仅出现在商品住宅市场，被人们看重的商业地产增速回落情况更为明显。
国家统计局公布的4月份国民经济运行数据显示，今年前4个月，房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%，其中，住宅投资9497亿元，增长38.6%。这两项增幅与去年同期的36.2%和34%相差无几，从中可以发现，住宅投资在调控下增速加快。
然而，投资的增速与房屋新开工面积的增幅并不十分匹配。今年前4个月，房地产开发企业房屋施工面积352472万平方米，同比增长33.2%；房屋新开工面积56841万平方米，增长24.4%；去年同期，房屋新开工面积为4.57亿平方米，同比大幅增长64.1%。
不仅房屋新开工面积增幅同比大幅锐减，今年前4个月，商品房销售面积、销售金额的增幅与去年同期相比，增幅同样出现大幅回落的情况。
今年1-4月份，商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%。商品房销售额14078亿元，同比增长13.3%。去年同期，商品房销售面积同比增长32.8%，商品房销售金额同比增长55.4%。住宅销售面积增长5.8%，住宅销售额增长11.0%，与去年4月份30.3%和51.5%的增幅相比，今年的增长实在甚微。
自房地产调控以来备受关注的商业地产，今年以来的表现并不十分令人欣喜。今年前4个月，楼增长4.4%，商业营业用房增长7.7%。楼和商业营业用房分别增长23.8%和26.6%。去年同期，楼销售面积增幅85.5%，销售额增长106.2%，商业营业用房销售面积增幅56.2%，销售额增长78.4%。
“一房一价”司前卫
价格规范仍有待落实
发改委祭出的房地产调控利剑——“一房一价”实施已满月，然而，开发商见招拆招的情况普遍存在，部分城市从6月1日起才正式开始实施“一房一价”。
6月1日起，江西《商品房销售明码标价规定》实施细则将正式推行，商品房、二手房和保障性住房均要求一房一价明码标示。随着政策的有效落实，整个房地产市场将更加规范，与此同时购房者能进一步透明消费。开发商应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素，包括开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率，以及楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等配套情况。
5月末，上海市发改委下发《关于贯彻落实<商品房销售明码标价规定>的通知》，明确了上海“一房一价”细则。凡在本市的商品房经营者销售新建商品房，应当按照细则实行明码标价，二手房明码标价参照细则执行。不得在标价之外加价销售商品房，楼盘促销和停车位销售都要明码标价。
武汉虽从5月初开始执行一房一价，但执行效果并不理想。武汉市成立40多个检查小组，对全市200多家楼盘摸底检查，九成楼盘标示信息不全。销售状态、装修情况、户型、公摊面积、 、绿化率等信息都存在不同程度的漏标。5月30日，武汉市物价局召开新闻发布会透露，从6月份开始，将专项检查商品房明码标价的九项不规范行为，违者重罚50万元。重点查处的行为包括销售商品房不明码标价或未在交易场所醒目位置明码标价，未一次性公开全部预售房源等九项行为。
烟台物价部门规定，5月底所有开发商都要把“一房一价”上墙公示。物价部门将在6月1日开始专项检查，对违反相关规定的，只要没上墙公示，每套将处5000元罚款。构成价格欺诈的，可处以50万元罚款，并没收违法所得。情节严重的，还要责令停业整顿，或由工商行政管理机关吊销营业执照。
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