[摘要] 去年底至今年初，随着房价的上升以及通胀加剧，小产权房借力“限购令”再次活跃于市场。不仅受到刚需自住客的青睐，还受到投资客的追捧，价格也随之水涨船高。业内人士再次强调，小产权房今后不会合法化，若遇拆迁购房市民也得不到补偿，小产权房无论租售都存在风险。
去年底至今年初，随着房价的上升以及通胀加剧，小产权房借力“限购令”再次活跃于市场。不仅受到刚需自住客的青睐，还受到投资客的追捧，价格也随之水涨船高。业内人士再次强调，小产权房今后不会合法化，若遇拆迁购房市民也得不到补偿，小产权房无论租售都存在风险。
小产权房白云区
家住石井石槎路的郑先生向记者爆料说，他们当地的村子建了一些小产权房，不但，而且价格才四五千元/平方米，差不多只是周边商品房价格的三分之一。现在小产权房非常紧俏，还没建好就有不少人盯上了。“听说如果不是当地人，想买这样的房子，还需要找村领导走走关系才行呢。”
“广州的小产权房其实很多，特别是太和、同和、石井一带，甚至有整栋拿出来卖的。”满堂红地产战略研究部主任沈锐培介绍说，白云区是广州小产权房的“重灾区”，目前全市大部分小产权房都集中在这里，的小产权房甚至只要2000元/平方米。不过，由于小产权房的交易一般都在私底下进行，所以其具体规模很难掌握。
据了解，广州有138个城中村，占城市建成区面积的22.67%。这些低价的小产权房基本藏身在其中。在斯文井、蟹山村、榕树头、握山村等广州大道北沿线村落就有不少小产权房。白云区同和路和石井镇一带，小产权房的售房广告更是随处可见。白云区一名小产权房的销售人员称，据估算白云区目前在售的小产权房超过万套，规模甚至接近普通商品房，她自己一周就能卖掉几十套这样的房子。该人士还透露，不少项目都是同一个老板与当地村委一起开发，甚至有人名下同时操作着十几个项目。
更多外地人冒险购买
自2006年开始广州楼价飞速上涨，商品房的入市门槛大幅提高。虽然大部分买房人明知小产权房的风险，但在高房价下还是选择了“博一博”。因此，近几年广州近郊的小产权房交易十分火爆，而且小产权房为迎合市场无论户型设计、小区环境等都有向商品房看齐的趋势，像以前小产权房基本上没有电梯，也没有小区式的管理，现在应“市场需要”，带电梯的小区式管理小产权房越来越多。
“目前同和、太和等近郊小产权房一般只售两三千元/平方米，仅为附近商品房价格的五分之一，巨大的价差让购房者宁愿承担潜在的风险。”在沈锐培看来，虽然政策三令五申小产权房不会合法化，而且不断强调其中风险，但小产权房产的交投依然活跃，高房价是根本原因。2010年开始国家进行了多次调控，商品房成交的低迷并没有波及小产权房，因为调控过后楼价依然坚挺，租金持续走高，同时限购让更多在广州工作的外地人加入购买小产权房之列。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
