[摘要] 老城区楼盘的卖点，离不开地段，而地段的最大价值之一，便是名校。将于今年下半年面市的东方文德广场，便是一个以地段、名校为卖点的综合型新盘，受关注程度颇高。
编者按：日前，有媒体报道一房地产专家预测：广州20年后的房价、物价及收入都将会赶上香港。据了解，香港目前中心区域的楼价已均达十几万元（港币）/平方米，在香港住在中心区域的家庭，起码是中产以上，当然，一些楼龄很长的唐楼居住者除外。中产以下的家庭会在哪里居住？远离市区的新区，如将军澳、长沙环等。每天他们都会依赖着地铁轨道，往返于市区和新区之间，用于交通的时间当然要成倍地增加，但无法，高楼价下不得已而为之。
目前，广州中心区域的楼价普遍已达3万元左右的区间段，这一价格对于许多普通百姓来讲，已是无法承受，更别说专家预测二十年后广州楼价将赶上香港。如此一来，广州的普罗大众明天会在哪里居住？今日香港的居住结构，极有可能就是明日我们的居住模式。
由于受限于广州交通的现状，目前经济实力不够的年轻人，只好挤身于中心城区的边缘位置，如金沙洲、番禺等，但这些新区随着楼价的整体向上，其价格也在随行就市地不断攀升，这些所谓新区的楼价现已全部超过万元/平方米，相信不久的将来，这些区域的楼价，对于经济实力不足的买家来说，又将是可望而不可及。
这群为数不少的百姓，又会在哪里落脚？只能往更远的城外走了。据了解，未来几年，广州地铁就将通达花都城区、从化及增城等目前认为偏远的区域，这群必须努力寻找低楼价的买家，其下一站的居所就极有可能沿着一条地铁线，而定居这些更远的新区。
目前，这些区域的楼价也就是几千元/平方米的概念，与中心城区的几万元/平方米，或紧邻中心城区的金沙洲、番禺等的一万多元/平方米，都存在着一个明显的价格空间。明日的广州居住结构，有可能也如今日的香港一样，老百姓要置业，唯有到远离市中心的新区。每天通过一条轨道，疲于奔命地往返于新区与中心城区之间。
越秀
东方文德广场：傍着名校，定价一路“吹”高老城区楼盘的卖点，离不开地段，而地段的价值之一，便是名校。将于今年下半年面市的东方文德广场，便是一个以地段、名校为卖点的综合型新盘，受关注程度颇高。
省一级名校文德路小学就在项目对面
据了解，该项目共由5栋楼宇组成，其中负1层至裙楼4层为商业，3万平方米的商业空间定位为现代文化产业商业中心，据说“规模的购书中心”将会进驻。5栋塔楼中有1栋是商用性质的小户型，货量约200套，单位面积约为40平方米， 。另外4栋为普通住宅，货量共600多套，户型面积约50平方米，面积约240平方米，主力户型为110-120平方米的三房单位。这样的产品配置，在近年来的老城楼市中比较少见。
受去年亚运会停工的影响，原计划在去年年底亮相的东方文德广场，开盘时间一推再推，目前楼盘仍在施工中。该盘位于越秀区传统文脉所在地文德路，与省一级文德路小学一路之隔，但该盘是否属于文德路小学招生地段范围，目前尚未有确切消息。地段、名校，加上规模优势，“吹风价”已从原来的3万元/平方米上升到4万元/平方米。
（文/图 陈玉霞）
东方文德广场
●位置：越秀区文德路以东、文明路以北，对面是省一级文德路小学、广州市第十三中学、中山文献馆等，文化气息浓厚。附近有公交车站，步行至地铁1号线农讲所站约需5。
●占地面积：约1.2万平方米。
●总建筑面积：约16万平方米。
●推出时间：预计今年10月份，目前已建至15层以上。（整理/陈玉霞）
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