[摘要] 半年的广州楼市在“新国八条”下拉开帷幕，限购、限贷之后广州又对增城、从化实行限价。在第三轮宏观调控下，广州楼价并没有出现大幅度波动，尤其是市中心楼价最终站稳脚跟。此外，外围区域楼盘积极促销吸引了首次置业者和换房者，也导致了周边区域的成交量大幅上升，5月广州周边四区成交量占比首次超过七成。
半年的广州楼市在“新国八条”下拉开帷幕，限购、限贷之后广州又对增城、从化实行限价。在第三轮宏观调控下，广州楼价并没有出现大幅度波动，尤其是市中心楼价最终站稳脚跟。此外，外围区域楼盘积极促销吸引了首次置业者和换房者，也导致了周边区域的成交量大幅上升，5月广州周边四区成交量占比首次超过七成。【搜房策划：2011广州楼市半年盘点】
土地市场方面，上半年广州土地成交量并不算特别活跃，不过日前规模的土地拍卖引来了大集团的争夺，尤其是金沙洲、大学城、珠江新城等发展潜力大的区域。另外，在宏观政策的作用下，房企也纷纷用尽招数，万科、保利、恒大、中海等集团在上半年销售业绩中表现突出。
本版撰文信息时报记者 罗莎琳(除署名外)
新国八条：“最严宏调”下55%楼盘环比降价
“限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷。”今年1月26日，国务院公布八条楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面。其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向执行，被称为“最严厉的房地产调控政策”。
紧随其后的是，在今年2月24日，广州出台了“新国八条”细则，对贷款(包括住房公积金贷款)购买第二套住房的，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，将保障房建设资金在土地出让净中的提取比例从目前的10%提高至13%，并在此基础上逐步建立土地出让收入溢价部分阶梯累进提取机制。
房贷紧缩对于楼市产生什么影响？据房产统计阳光家缘数据显示，“新国八条”广州细则实施4个月后，广州100个主流楼盘中，有55个楼盘在细则出台第三个月的网签均价环比下降，跌幅达36%；涨价的楼盘则有45个，比例为45%。不过，以细则出台后第三个月的房价与出台前一个月的房价相比，100个主流楼盘中，仍有66个楼盘价格是上升的，仅34个楼盘价格下降。
中原地产项目部总经理黄韬认为，上述现象是正常的，“从楼市新政出台到效果显现肯定需要一定时间，所以房价在第三个月才开始出现降幅完全正常，5月期间城郊不少楼盘都推出了打折促销。”实际上，广州楼价已从细则出台第二个月的高峰位置开始回落，才会出现第三个月有55%楼盘降价的情况。
从化增城限价：顶着“超标”压力 房企毛坯卖楼
在限购政策的“红圈”之外，增城和从化有幸逃过一劫。尽管，但另一限价的政策却随之浮出水面。
增城市国土房管局最近表示，4月1日后领取预售证的楼盘，要按照规定全部限价。在3个月内销售的价格不得超过去年该楼盘全年网签均价上浮5%后的价格。对于去年没有销售的楼盘，则以去年增城全市的均价7033元/平方米作为参考底价，上浮5%的话就是7385元/平方米。
此外，广州从化楼市调控再出“紧箍咒”。从化市国土资源和房屋管理局日前出台通知，明确提出要严格控制一手住宅价格涨幅，原则上不能超过10%，否则将不准销售。
广东工业大学房地产经济分析师申格联表示，增城和从化是适合广州的调控政策。在广州的十区两市中，老城区房源有限，价格相对较高；而增城和从化房价还是5000~8000元/平方米，不能采取与广州市区“一刀切”的调控政策。
也有地产人士表示，虽然目前两市的网签价格尚未包含经适房以及限价房，但由于目前的成交均价已远远超过房价控制目标，除非接下来的成交均价能呈现逐步回落，否则全年均价“超标”的可能性极大。
为了控制楼价的涨幅，增城、从化不少楼盘采取了毛坯交楼的做法。据悉，增城某楼盘去年的网签均价8164元/平方米，如果按照上浮5%的价格开售，只能定价在8572元/平方米以下。目前，该产品毛坯价格仅为6000~8000元/平方米，带装修产品约在8000~10000/平方米，一高一低正好符合限价范围。
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