[摘要] 2011年已过半，虽然房价并未在持续有力的调控中应声而落，但全国多个主要城市商品房库存量已达到高位，库存压力、资金吃紧日益加剧，给下半年房价下行增加了更多的可能性。在二手房市场，小业主的心态明显不如开发商坚定，各地二手房价格已率先出现松动。、
编者按： 2011年已过半，虽然房价并未在持续有力的调控中应声而落，但多个主要城市商品房库存量已达到高位，库存压力、资金吃紧日益加剧，给下半年房价下行增加了更多的可能性。在二手房市场，小业主的心态明显不如开发商坚定，各地二手房价格已率先出现松动。在保障房建设方面，三季度保障房建设和投资有望大幅提速，保障房建设未来或将撬动整个行业格局，业内对下半年楼市预计普遍担忧，表示不乐观。
大局
上半年楼市低迷收场
2011年的楼市延续了从去年开始的调控行情，上半年以低迷收场，但一些细微的变化正在发生。住宅成交持续在低位徘徊震荡，土地成交量相对较少，房企拿地谨慎。由于库存持续攀升，买方介入热情不高，下半年企业销售压力越来越大，资金更为紧张，降价促销或将是大势所趋。然而，正是在市场低迷之际，龙头房企凭借规模优势和灵活的销售策略获得可喜的销售业绩，市场份额进一步扩大。
今年上半年，调控政策、房产税接踵而来；住宅成交量、土地出让金连连下跌；开发商、购房者等楼市各方势力拉锯。楼市在纠结、博弈和重压之下渡过了上半年。在2010年楼市调控启动之后，今年上半年的调控力度有增无减，一揽子房地产政策的出台显示出中央政府调控楼市的坚定决心。
下半年土地市场恐难回暖
“下半年土地供应量应该足够，但开发商的拿地热情并没有明显回升，观望情绪非常浓重。”有研究人员告诉记者。就从最近的上海土地市场的表现来看，几乎每幅居住用地都能引来二三十家开发商领取标书，但真正缴纳竞买保障金、进场竞拍的仅有2、3家，溢价率也相对较低。“这就说明，看热闹、观望的多，真正出手的少。”该研究员表示。
楼市不会出现“硬着陆”
房价问题被提高到政治高度，部分城市房价的“去泡沫化”有利于降低高房价带来的社会“分裂效应”和不平等效应，房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择，但房地产市场不会出现“硬着陆”。
要正确认识到房地产调控政策的目标是在强调民生目标的同时，把房地产对中国经济中的通胀、经济增长和银行体系的负面影响都降到状态。但中央政府要民生、地方政府要财政、开发商要利润，三大主体目标函数的不一致性决定了房地产市场价格调整显示出“疲劳期”的特征，调整周期较长。
总体上，我们认为未来一段时间房地产调控政策不会出现实质性放松，中央政府需要看到房价将步入下行趋稳通道的调控成果，中国经济不允许被房地产“绑架”。因此，以适度降价换取楼市的回暖是开发商的理性选择。
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