[摘要] 房地产信托总是在冰火两重天之间游走。而7月初，又传出部分信托公司的“房地产信托计划被叫停”传言。昨天，《每日经济新闻》记者调查获悉，目前监管层只是口头暂停，并没有出台正式文件叫停房地产信托计划。
保障房信托的不纯粹
“说句实话，国内的信托公司根本没有纯粹的保障房信托。”这位信托业内人士坦言：“信托公司目前都是用保障房的名义，打包捆绑商业地产来做产品。”
该人士直言：“做保障房，宣传的8%年化率只是个保底。事实上都可以达到10%以上的率。现在都是买方市场，卖方不好，直接可以转让。”
今年1～5月，已有9家信托公司发行了21款保障房集合信托项目，发行规模达65亿元，占比2.74%。
“毕竟保障房的项目中还是会涉及到商业地产。”该人士说。
对于信托公司来说，他们也有很多无奈。有信托公司人员表示：“楼市的严控，让房地产信托可以操作的空间太窄了，保障房相对还是比较宽松。”
目前，信托公司比较青睐的保障房项目还是棚户区改造。对他们而言，地段较好就可以联动土地一二级开发，与周边的配套、商业一起打包。
2010年，信托公司参与保障房建设发行量“凤毛麟角”，仅占信托总规模的1.8%。但棚户区改造占比超过50%。
用益信托工作室预测，2011年发行的保障房信托产品的平均期限为2.03年，平均率为9.52%，高于全部产品的平均率0.74个百分点。项目仍主要投资于安居工程和棚户区改造。
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