[摘要] 业内人士预测,珠海、中山、东莞,甚至江门、惠州、肇庆都有可能被纳入限购的范围。为此,《家天下》记者对多个有可能被列入新一批限购名单的城市进行了调查。
正当部分城市和部分开发商以为限购可能会放松,甚至有限购城市传出拟对限购政策进行调整后,中央却要求调控力度不放松,并将对房价上涨过快的二、三线城市也采取限购措施。这一消息对幻想调控可能放松的人来说,无异当头棒喝。
从珠三角的情况看,在广州、深圳、佛山率先实行限购后,大量投资性资金从限购城市流向了非限购城市,导致珠海、中山、东莞等城市上半年楼价都出现了暴涨,涨幅同比超过四成。业内人士预测,珠海、中山、东莞,甚至江门、惠州、肇庆都有可能被纳入限购的范围。为此,《家天下》记者对多个有可能被列入新一批限购名单的城市进行了调查。
自从广佛深限购,珠三角地区的楼市受限购政策的“溢出效应”影响,多个城市的新房成交呈大幅放量,成交均价亦有水涨船高之势。纵观省内多个城市的楼市成交数据,珠海、中山、惠州、韶关等城市很有可能会被列入新一轮限购名单,而在限价之后房地产市场依旧异常火爆的两个地级市增城与从化,也不排除加入到限购行列。这些城市都有其共同特点:房地产投资增速持续高涨,土地、二手房、一手住宅、非住宅的成交量和成交价格均呈现快速上涨,其中不乏外地资金大量介入当地房地产市场。中科院教授曹建海认为:“当所有区域实施全面限购,房价才有可能实质性回落。”(记者 陈白帆、王雯倩)
东莞 升幅已冲警戒线
限购可能性:★★★★★
今年量价齐升的东莞楼市现在站到了风口浪尖。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年上半年东莞新增住宅供应约235万平方米,同比增加近两成。上半年住宅签约面积约275万平方米,同比大增五成,上半年全市住宅签约均价达8179元/m2,达到历史,同比上涨约16.8%。
此前,东莞公布2011年房价年度控制目标为涨幅不超过8.5%,即房价控制在8200元/m2以内,数据显示,上半年东莞房价已达警戒线,不允许再有任何涨幅,业界普遍认为,若不实施限购,东莞房价控制任务艰巨。现阶段,虽然不少房企都担心会被限购,但也没有降价促销的举措。 记者 王荔珏
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