[摘要] 上海出台的“升级版”限购令或将再度引发市场效应。近日，二手房买卖市场逐渐出现向租赁市场转移的情况。沪上知名中介预计，政策面的再度收紧使得市场上可购房人群数量越来越少，这将明显加速下半年房价下跌的预期。
上海出台的“升级版”限购令或将再度引发市场效应。近日，二手房买卖市场逐渐出现向租赁市场转移的情况。沪上知名中介预计，政策面的再度收紧使得市场上可购房人群数量越来越少，这将明显加速下半年房价下跌的预期。
近日，上海市出台《关于加强本市商品住房销售行为监管、严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，通知中明确表示将从严执行和落实对房地产市场的一系列措施。“补税”等“打擦边球”的购房手段将被明令禁止。市场人士普遍表示，这是上海从严执行房产“限购令”的表现，它将令政策更加明确，执行力度和细节也将更加完善。
事实上，上海二手房市场在完成了2月以来的连续回暖之后，在进入6月后即出现了明显的向下拐点。而随着传统意义上的购房淡季来临，加之宏观政策不断出台，二手买卖市场受到多方因素的叠加效应，目前形势不容乐观。
21世纪不动产上海区域数据显示，7月前20天全市二手房成交套数较6月同期约下降了8%。从价格水平来看，卖方挂牌价基本都高于目前市场同质房源价格，“倒挂”现象普遍，但这一做法显然没有得到买方的认同，市场双方的僵持愈发明显。
下半年市场走势的模糊前景，造成上海市场上一大批前期有意购房者转而观望，“买转租”情况正逐步显现。据悉，这种由买转租的行为在过去的调控期也曾多次出现。而同样，与上海买卖市场的下滑情况不同，租赁市场价格在今年上半年出现明显的上涨势头。
上海中原地产副总经理陈宇珏表示，随着沪版限购令的再度升级，市场上的可购房人数量将不可避免地受到影响，这会加速下半年房价下跌的预期。而近期，上海范围内新开一手房价格普遍低于预期价格，这也对同区域的二手房价格形成了一定冲击。随着政策从严，购买人群的减少，未来一、二手房争抢客源的局面将会逐步趋于明朗，物业价格会有一定的下降。他预计，未来市场在没有其它明显利多因素的前提下，成交量与房价将呈现下降的趋势，估计降价幅度约在10%-15%。
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