[摘要] 自国务院常务会议提出“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”之后,二、三线城市限购风愈刮愈烈。而中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示,从近期透出的消息来看,住建部要求各省市自查,自查结果8月底上报。也就是说扩大版限购令本月不大可能出台,可能会延后到“金九银十”前后。
自国务院常务会议提出“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”之后,二、三线城市限购风愈刮愈烈。而中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示,从近期透出的消息来看,住建部要求各省市自查,自查结果8月底上报。也就是说扩大版限购令本月不大可能出台,可能会延后到“金九银十”前后。
猜想一:“金九银十”前后出台
自去年4月份43个城市实施住宅限购令以来,相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看,住宅无论是期房还是现房,成交量都大幅缩水。不仅如此,限购带来的连锁反应还包括,楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。
而与此相对应的是,那些的二、三线城市房价则屡创新高。上涨过快的二、三线城市也要采取限购措施的提法随之引起轰动。市场人士分析,照此看来,二、三线城市限购名单出台的时间会有所延后,要等到“金九银十”才会出台。
猜想二:限购令扩大至县级市
据媒体报道,新一轮限购的二、三线城市名单,将主要依据房价涨幅指标,和房地产开发投资增幅来确定。有分析人士预测,限购的二、三线城市至少增加到50个以上。一旦新增二、三线限购城市的房价继续上涨,限购政策城市将扩大到100个以上。
业内人士表示,当前,在尚未限购城市中三类城市有可能备选:类是房价值较高的城市;第二类是按70个大中城市房价指数,房价涨幅较高城市;第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市。预计国家将以第三类城市为主要考虑因素,同时兼顾、二种因素来选择将要新限购的城市。
对此,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,此轮限购是今年年初“国八条”的一个延续,因此范围早已框定,“国八条”说得很明白,哪些城市房价涨幅过高,市场过热就会被纳入到限购名单中。他认为,扩大版限购令的主要目的是,督促地方政府自觉与中央政策精神保持一致,让房地产市场实现健康有序发展。
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