[摘要] 编者按：楼市调控之弦绷紧，个贷遭遇寒流，“补税买房叫停”暂缓置业计划，房价下跌只闻其声不见其影，这边购房者买房越来越难；另一边开放商频出促销计谋，无奈资金频频告急，当今楼市究竟是难买还是难卖，购房者和房企双双陷入尴尬境地。房天下邀请您关注今日话题：难买or难卖购房者和房企谁更受伤？
编者按：楼市调控之弦绷紧，个贷遭遇寒流，“补税买房叫停”暂缓置业计划，房价下跌只闻其声不见其影，这边购房者买房越来越难；另一边开放商频出促销计谋，无奈资金频频告急，当今楼市究竟是难买还是难卖，购房者和房企双双陷入尴尬境地。
房价不跌 房贷利率上浮 买房难
调控紧绷银行信贷吃紧 个人房贷利率普遍上浮 经济参考报
楼市调控之弦依然紧绷，银行放贷空间继续收窄，这一切让当前个人住房贷款遭遇寒流。“现在的局面是，商业银行普遍将个人住房贷款的门槛提高，首套房利率基本为同期央行基准利率，二套房贷款利率上浮10%至30%，三套房基本停贷，并且，贷款审批期限延长至两、三个月。”一位业内人士对记者表示。
据初步统计，已叫停了第三套房贷的城市，除了京、沪、深、杭外，还包括河北、沈阳、大连、西安、武汉、合肥、重庆、成都等十多个省市内的商业银行。上述银行业内人士进一步表示，“无论是从调控政策力度、监管意见还是银行自身信贷规模来看，今年下半年个人房贷都不可能有松口的余地。”
"补税叫停"使买家暂缓购房 部分区域客源减五成 东方早报
近日，中原地产一师附小分行向记者提供了这样一个案例：一对夫妻，都是外地人，在上海工作，看中了一套160万元左右的老公房，但是他们社保没有缴满1年，所以想通过补税来买，首付也准备好了并准备下定了。谁料这时“补税禁令”正好出台，购房计划泡汤，只有等社保缴满1年再买，但是对于房东是否肯等这段时间，中原门店的工作人员仍在协商中。
“补税叫停”对二手房买卖的影响，从长期来说应该不严重，只要等到社保缴满1年，符合各项条件了也是可以购买的，只是一个时间问题。
二手房挂牌价止跌回升 买卖双方博弈现象加重 解放日报
在步入销售淡季的二手房市场中，买卖双方博弈现象依然明显。不少房东对未来市场持续看好，挂牌价居高不下，议价空间仅1%-2%，惜售心态明显；买家心态却相反，普遍看跌未来市场，双方博弈现象加重。
房天下上海二手房网监控数据显示，7月18日至7月24日，本市二手住宅市场挂牌均价止跌回升，为每平方米24433元，环比上涨349元，涨幅为1.45%。全市18个区（县）中，有 12个区（县）二手住宅挂牌均价出现上涨，6个区（县）出现下跌。全市二手住宅挂牌均价在连续 3周出现下降后，开始止跌回升。从各区（县）表现来看，崇明涨幅最为明显，环比上 涨4.63%；闵行跌幅，环比下跌2.24%。价格一直比较稳定的传统市中心区域，静安、原卢湾和原黄浦环比分别上涨 3.7%、2.47%和1.92%。
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