[摘要] 8月15日，龙湖地产发布2011年中期业绩报告。今年上半年，龙湖地产实现合同销售额182.6亿元，较2010年同期增长74.1%，实现全年销售目标400亿元的45.65%。
8月15日，龙湖地产发布2011年中期业绩报告。今年上半年，龙湖地产实现合同销售额182.6亿元，较2010年同期增长74.1%，实现全年销售目标400亿元的45.65%。
上半年，龙湖地产销售总建筑面积146.7万平方米，同比增长99.1%；营业额78.5亿元，上升113.8%；归属于股东的溢利25.2亿元，增长14.5%。
上半年龙湖在成都和宁波新增两幅土地，规划建筑面积约239万平方米，土地单价仅为908元/平方米。截至6月30日，龙湖整体土地储备为3325万平方米，而土地单价由年初的1935元/平方米进一步下降至1778元/平方米，土地单价在签约销售单价的占比仅为14.3%。
在债务融资方面，龙湖地产在境外完成了7.5亿美元债券融资及2.5亿美元银团贷款，上半年整体平均债务成本为6.04%，较同期央行基准利率为低。截至6月30日，集团在手现金超过人民币126.3亿元，净负债率为56.6%。
龙湖地产认为，下半年的市场将继续受宏观调控影响，限购政策将推广到更多二三线城市，而改善型自住需求仍然强劲，因此公司将积极安排多元化的产品布局，适当增加商业立项项目的销售，以减少限购政策影响。
同日，龙湖地产发布公告称，公司董事长吴亚军辞任CEO一职，该职位将由公司执行董事邵明晓先生接任。对此，吴亚军表示，董事长与CEO的分工是为了使公司更机构化、职业化和专业化。分工后，董事长将专注于六大职责板块，CEO将聚焦具体运营。
以下为龙湖地产2011年中期业绩会现场问答实录：
现场提问：龙湖上半年在北京的销售取得比较好的成绩，这是什么原因？你们预计下半年政府调控措施将会持续，在这样的情况下公司能保持一定的增长吗？
邵明晓（龙湖地产首席执行官）：今天上半年其实我们在北京市场的表现还是非常不错的，主要原因有几个：
，对节奏把握还是非常清晰，因为我们在1月份就销售了将近20亿，在1月份最重要的窗口期，在调控之前。
第二，在北京我们无论是区域和产品的布局，这两个纬度都还不错，我们在顺义、通州、海淀，包括在朝阳区都有项目在销售，区域匹配比较合理，产品结构也非常合理。我们的产品线比较长，有花园洋房，也有一些低密度产品。
第三，在北京龙湖还是有相当的品牌的影响力。
所以综合几个方面，尽管上半年北京调控非常严厉，但是我们在北京的团队还是取得了非常好的成绩。
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