[摘要] 当全国最严厉的限购令“京十五条”实施将满半年之时，京城楼市的“群雄”销售压力正在加大，一场冲刺年度任务的“三国杀”正在上演。
当最严厉的限购令“京十五条”实施将满半年之时，京城楼市的“群雄”销售压力正在加大，一场冲刺年度任务的“三国杀”正在上演。
“苦肉计”换得销量
年初，政府调控一声令下，新政“万箭齐发”，楼市格局剧变，买方市场日渐重现。“京十五条”对于各方无疑是一技绝杀，北京自此进入“房票”时代。半年来，投资客“闪”退离场，北京楼市库存再度逼近11万套峰值；这期间，开发商犹如“三国杀”里的黄盖，纷纷使出“苦肉计”：从不痛不痒的小折扣到送精装、送家电，甚至单套直降数十万元的“出血价”，换来了行情的些许回暖。
上半年，北京收金40亿以上的房企猛增至9家，根据北京市房地产交易管理网的数据统计，远洋地产、万科分别以57.96亿元、51.47亿元的销售额夺得二名。龙湖、首开集团紧跟其后。龙头房企们的出牌策略是多频次、少批量、平价推盘。
冲刺，“招数”各异
但随着房地产进入深度调整期以及“房票”的日渐消化，房企的销售压力只增不减，这可从各大房企半年报窥见一斑：2011年上半年，46家上市房企一半预降、预亏。
A股“四大金刚”中的金地集团最近也预计其上半年累计净利润同比下降。此外，众多中小房企的销售额同比都呈现出普遍下降的态势。有研究机构分析，上市房企很可能在今年三季度出现明显的分化。在北京，下半年的冲刺阶段各家房企都将使出看家本领各显神通。
淡市之中销量依旧笑傲江湖的万科、远洋或将争夺北京楼市的“头把交椅”；发力高端产品的华润置地、保利地产将不得不在市场中苦寻突破口；而在逆市继续加速推盘的龙湖、合生创展，或将迎来不俗战绩；“曲线救国”者如绿地之力推商业、富力之“屯兵”天津……痛中谋变，才能求通。
7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对房地产调控提出必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；房价上涨过快的二三线城市，也要采取必要的限购措施。据消息称住建部已启动草拟二三线城市“限购”名单，名单在8月份出炉。今年上半年，广州、深圳、佛山三市率先限购，而江门、珠海、中山、东莞、惠州等二三线城市虽然一度传出限购传闻，但最终并没有限购。哪个城市将是广东限购“第四城”？我们拭目以待。更多详情请关注搜房网>>>
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