[摘要] 广州市国土房管局已经发布的最新官方数据显示，7月全市10区新建商品住宅网上签约面积38.96万平方米，环比减少28.8%；网上签约均价13218元/平方米，环比上升2.3%。广州楼市，仍然呈现出一种量跌价稳的态势。距离楼市传统的销售旺季9月、10月只剩下不到10天的时间，房管局、开发商或者是网友，各有各心事。
房天下讯 广州市国土房管局已经发布的官方数据显示，7月全市10区新建商品住宅网上签约面积38.96万平方米，环比减少28.8%；网上签约均价13218元/平方米，环比上升2.3%。广州楼市，仍然呈现出一种量跌价稳的态势。距离楼市传统的销售旺季9月、10月只剩下不到10天的时间，房管局、开发商或者是网友，各有各心事。
去年10月至今，广州市国土房管局两度响应国家政策，相应调整了广州住宅调控的实施细则，与去年“金九银十”相比，住宅限购让广州市场整体成交平淡不少。9月16日至9月18日，广州市国土房管局今年如期举行一年一度的广州市房博会，今年会新增经营性土地展示区，利用广州规划吸引投资商。将在展会第三天举行土地拍卖会成为下半年土地市场热度其中一块试金石，在资金链偏紧的形式下，房企是否愿意放开手脚拿地，仍待观察。
但无论缺钱与否，接下来的9月、10月，开发商确实开足马力推货。房天下数据监控中心统计数据显示，截止到8月24日下午15时的确认统计，广州十区二县市将有94个楼盘推新货，其中全新盘就达到30个。万科、保利、雅居乐、富力、越秀等多个品牌企业都有不同层次的新项目推出，以广州雅居乐为例，今年的金九银十，将有三大全新品超过2000套的货量供应市场。对于降价一说，尽管行业内地产大佬没有一致的意见，但已经有开发商放出相关言论，富力地产董事长李思廉在8月23日的中报业绩发布会上表示，价格方面，我们现在下调了10%，估计会慢慢跌，下半年的话，可能会再跌10%。2008年曾带头降价的万科、恒大，现在却都保持缄默。
市场如何，最后还是靠购房者说了算。买，还是不买，在房天下日前进行的一项针对“金九银十”的购房意愿的调查结果显示，“政策起效，房价下降”成为最让购房者心动的理由，投票占比为33.5%。“开发商促销”的原因紧随其后，投票占比为25.38%。在9月、10月的预判中，60.53%受访网友认为今年广州楼市不会出现“金九银十”，认为好景仍在的仅占受访者的15.13%。网友，似乎并没有买开发商的账。
广州开发商积极推货 93盘猛攻市场
房地产行业内，一年收成是丰是欠要看第三季度，在传统旺季“金九银十”之前，广州开发商已经做好了疯狂推货的准备，要钱不要货，成为共识。房天下数据监控中心统计显示，截止到8月25日的统计，广州十区二县市将有94个项目推出新货，其中全新盘达到30个。尤其值得关注的是，万科、保利、雅居乐等品牌房企今年在广州都有大手笔的推货，其中广州雅居乐的全新品就超过2000套。保利地产也不甘示弱，保利相关负责人表示，单是保利西海岸一个项目，下半年就有超过45亿元货量推出，此外，金九银十期间，保利还有保利香槟国际（番禺）、保利东江首府（增城）推出新品。
货量足，但价格问题更加受到更多网友关注。据碧桂园称，上半年的该公司旗下项目的平均售价较去年同期下跌4%至5121元/平方米。而富力地产董事长李思廉8月23日在中报业绩发布会上说，富力在价格上响应政府号召，“我们现在下调了10%，估计会慢慢跌，下半年的话，可能会再跌10%”。但其他房企，似乎对价格一事闭口不说。
相关阅读：
“价格在政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%，估计会慢慢跌，下半年的话，可能会再跌10%。”富力地产董事长李思廉8月23日在中报业绩发布会上做出上述表示。 》》详细内容
面对并不算太过于出彩的销售业绩，雅居乐在7月26日发布的公司通讯上依然表示对全年370亿元充满信心。其称：“下半年，集团将会有更多新产品陆续推出，包括多个位于广东省的新项目。”据了解，未来数月，雅居乐计划在广州推出3个新项目，分别是广州雅居乐七里海、番禺青新路项目及增城项目。另外，广州雅居乐剑桥郡及花都雅居乐花园邻近亦会推出新组团。 》》》详细
据碧桂园称，上半年的该公司旗下项目的平均售价较去年同期下跌4%至5121元/平方米。对此，碧桂园首席财务官伍绮琴解释称，销售均价下降，与报告期内销售的别墅项目比重减少及非广东地区贡献增加有关。其有信心全年平均售价可以保持去年水平或更佳。据她称，碧桂园2010年度合约销售均价为5488元/平方米。 》》》详细内容
国内房企龙头老大万科日前公布其7月业绩，万科在累计销售面积637.2万平米，销售金额740.9亿元，同比分别上升60.9%和63.9%（剔出香河欢庆城项目的销售数据）。在广州，万科7月实现销售面积78.2万平米，销售金额90.8亿元，同比2010年7月略有增长。万科董事会秘书谭华杰表示，万科第3季度整体推盘量预计不会低于2季度。 》》》详细内容
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
