[摘要] 对于正处于快速城市化进程中的我国而言，满足各类人群的居住需求、合理配置住房资源应是楼市的基本功能定位，楼市功能的修复表明市场在不断调整中机制更加完善，这轮调控对各个环节漏洞的堵塞使得市场更加规范。
对于正处于快速城市化进程中的我国而言，满足各类人群的居住需求、合理配置住房资源应是楼市的基本功能定位，楼市功能的修复表明市场在不断调整中机制更加完善，这轮调控对各个环节漏洞的堵塞使得市场更加规范。
随着调控深入，炒房客、游资这两个频频闪现在楼市里的身影将会逐渐黯淡。而刚性需求成为市场的需求主体后，将成为楼市可持续发展的有力支撑，从而更有效地配置住房资源，改善供求关系。住房定价将逐渐向其使用价值回归，到了以品质、质量定价的阶段。
在一片猜测声中，浙江台州市近日出台了新增限购城市五项建议标准公布以来的限购令，二三线城市新一轮限购就此拉开帷幕。与此同时，有消息称住建部已开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，旨在严格监测和控制异地购房行为。
二三线城市启动限购以及对于跨区域炒房的监控打击，意味着炒房时代已经唱起了末日挽歌，曾经推动楼市风起浪涌、房价螺旋上升的投机投资性力量逐渐削弱。那么，这对国内楼市的发展意味着什么？
业界人士表示，“炒房时代”的结束表明住房“去投资化”已经是长期趋势，这是把楼市拉回理性稳健发展的轨道最关键的一步。
炒房作为财富增值的一种渠道，曾经造就了无数财富神话，并作为一种风险、最简单的投资增值方式而被广泛认知。而今，从限购令的不断升级扩围来看，打击炒房、抑制投资投机性需求已经成为政府的长期政策取向。买房坐等、稳赚不赔已经成为过去式，住房从兼具消费与投资属性的两栖商品转为纯粹的消费品，居住功能再次被放到首位，已不再是制造财富、拉大贫富差距的重要推手。
一线城市的教训表明，由于与财富有着千丝万缕的联系，住房的投资属性有一种自发地抑制使用功能的本能，部分刚性需求进而被投资性需求挤出市场。有业界人士认为，对住房功能的重新定位是这一轮调控的核心思路，这为楼市未来的稳健发展定立了基调。更为重要的是，基本消费品定位的回归让老百姓对住房有了较为理性的消费观念，有利于培养购房者理性的购房心态以合理引导消费需求。
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