[摘要] 今年博鳌房地产论坛上，阳光100董事长易小迪曾明言，开发利润的2/3以上来自于土地升值。那些闲置土地长，开发周期慢的项目，显然因为土地升值而获利不菲。此前机构的统计显示，闲置时间长达几十年的土地，目前的土地价值已是当初地价的数十倍甚至上百倍。但是采用上述开发模式的地产商，未必会成为大赢家。
今年博鳌房地产论坛上，阳光100董事长易小迪曾明言，开发利润的2/3以上来自于土地。那些闲置土地长，开发周期慢的项目，显然因为土地而获利不菲。此前机构的统计显示，闲置时间长达几十年的土地，目前的土地价值已是当初地价的数十倍甚至上百倍。但是采用上述开发模式的地产商，未必会成为大赢家。
新世界中国 （以下简称新世界）海口“美丽沙”项目在2005年拿地，2011年开工，最晚一期工程直到2016年才动工，开发周期至少需要11年。虽然，外界预期该楼盘的获利不菲，但缓慢的开发模式却让新世界为此付出巨大代价。在内地房企崇尚快速扩张的背景下，进入内地的香港房企却显得较为保守，过分强调土地增值带来的，而忽略了充分利用财务杠杆去获取更多的市场份额。
“美丽沙”开发周期超11年
日前，相关媒体报道，经过6年的“开发”，位于海南海口的新世界美丽沙项目土地刚刚得到平整，而根据去年4月30日新世界中国地产公司取得的 “美丽沙项目控制性详细规划成果批复文本”（以下简称《规划》），该项目一期工程A标段的启动时间应是2010年4月30日。据《每日经济新闻》记者获得的资料，该项目的前期土地平整工作应该早在获得土地的两年之内就完成。
该《规划》显示，美丽沙项目位于海甸岛西部，占地约225.6公顷。该项目将分3期进行，其中期工程A标段的建设任务是 “别墅/小高层/公园”，启动时间是2010年4月30日。第三期建设任务则为 “豪华别墅/超高层 ”，启动时间为2016年6月30日。据此判断，该项目整体竣工时间将在2016之后。而新世界中国2010年年报则显示，该项目的一期工程竣工时间为2012年。
记者了解到，2005年10月21日，在当时被称为“海南宗土地”的“美丽沙”用地拍卖尘埃落定，新世界中国以18亿元，平均每亩54.5万元的价格竞得面积逾3307亩的海口美丽沙的使用权。
这也就意味着，如果以今年作为该项目的正式动工时间，新世界美丽沙项目的土地至少已经闲置了近6年，而到其全部开发完毕，则需要至少11年的时间。时至今日，保守估计的11年开发周期已近一半，该项目用地上还是未见片砖片瓦。
正因如此，对美丽沙项目的质疑声，这些年来一直不绝于耳。去年12月，就有一名网友在海南地产门户网站——地产海南上发布了一篇名为 “海口美丽沙 规划是鬼话”的帖子，其大意是不满美丽沙多变的规划。
新世界中国(海口)有限公司总经理刘力群在回应“囤地”质疑时曾表示，2006年5月份该项目的规划已经提交相关专家进行次审查，由于涉及到一个搬迁问题，花费了较长时间与相关部门进行沟通，至2010年4月份《规划》通过，已过去近4年。
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