[摘要] 今年的“金九银十”是广州限购政策出台后，首个黄金长假销售档期。从8月底开始，发展商推货力度明显加快。显然，历经了近几年来密集的房地产宏观调控政策后，发展商都惯性地担忧在国庆前后会有新一轮的调控出台，“走得快、好世界”的心态十分普遍。
今年的“金九银十”是广州限购政策出台后，黄金长假销售档期。从8月底开始，发展商推货力度明显加快。显然，历经了近几年来密集的房地产宏观调控政策后，发展商都惯性地担忧在国庆前后会有新一轮的调控出台，“走得快、好世界”的心态十分普遍。不过记者从纷纷开放售楼部和样板间的各大楼盘了解到，楼盘目前的“吹风价”仍未有所松动，甚至市中心楼盘的价格还略有上涨。在这种情况下，“金九银十”推货高峰期的到来，并未能有效缓解置业者的观望情绪。
有业内人士甚至认为，在限购、限贷等各种政策的调控下，再将这个销售节点称之为“金九银十”其实已不太适宜。
中心区域楼价仍上涨
合富辉煌集团市场研究部表示，今年“十一”期间，广州市十区将推出新货1.7万套，整体可售货量预计达到4.9万套。而根据搜房网的统计，广州十区加上增城、从化二市，预计在“金九银十”开盘或推货的项目达94个，其中全新项目30个，老盘新推64个。不过对比去年限购前的“金九银十”货量（全市新货2.7万套），今年国庆期间的货量并不算多。
价格方面，随着推货高峰期的到来，楼盘各种各样的登记优惠、会员优惠、诚意金抵数倍购房款优惠也陆续推出。但不少购房者在对比价格后，普遍感觉目前楼盘的“吹风价”并不低。老城区、天河中心的多个楼盘，如富力君湖华庭、淘金峯璟、东方新世界三期“熹园”等楼盘的新货开价通通在3万元/平方米以上；在近郊的置业热点板块金沙洲，御金沙、元邦明月金岸、星汇金沙等楼盘以及华南板块雅居乐剑桥郡等楼盘，售价都在1.5万-1.6万元/平方米。
有调查显示，“十一”推出新货的楼盘中，半数以上的楼盘价格仍然有不同程度的上涨。而全新推出的楼盘，也鲜有开出低于周边楼盘的价格，大多数是持平或者略有上升。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，由于目前楼价还是比较高，因此80-120平方米中等户型的产品由于总价相对较低，会比较受欢迎。不少楼盘都推出提前认购的登记优惠，即便算上折扣楼价还是在高位，因此预计今年“金九银十”的成交量不会太大。楼价整体上以稳为主，但同时由于中心城区的供应比例有所增加，广州整体楼价仍然会有一定的涨幅。
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