[摘要] 2011年2月16日，北京市正式出台落实“国八条”的楼市调控细则。但半年来北京的房价似乎也没降多少，除了距中心区域较远的五环以外新开盘的商品房在定价上有了一定程度的下调外，位于“市中心（四环内)的二手房价更是少见松动。
商用楼：限购下被逆势炒高
“2月的‘升级版’限购政策出来以后，炒住宅楼的人少了，都开始炒写字楼了。”地产中介销售人员胡先生告诉记者，限购确实把大部分投资型房客挡在了门外，因此半年以来，住宅楼盘的成交量确实出现了较大幅度的下滑，“但商用楼盘不受限购政策影响，所以现在投资者都转向投资北京的这类房产了。”
据北京中原统计数据显示，在所有物业类型中，除住宅类物业在8月份有明显下调外，、商业、车位等商业用途的物业签约面积均有明显上涨。其中，类上涨幅度更是达到63.5%，商业单位则上涨37.4%，车位上涨32.5%。此外，8月北京写字楼价格出现大涨，均价达26866元/平方米，环比涨幅达到25%，创历年来新高。
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