[摘要] 很多人形容住宅工业化是“像生产汽车一样生产房子”。虽然目前国内的住宅工业化程度远远没有达到如生产汽车那样，但“像生产汽车一样生产房子”绝不只是一个愿景。
：施工偏差仅以毫米计
粗放、浪费、非工业化的建筑技术除了使行业效率低、渗漏等产品质量缺陷无法根治外，高能耗、高消耗也是行业现状。在万科看来，推行住宅工业化是其作为企业公民意义的体现。
对于消费者来说，工业化住宅将在质量上有显著提高，现场施工偏差仅以毫米计。另外，采取工业化方式施工的住宅项目，也会在抗震方面优于采取传统工艺施工的住宅。对企业来说，住宅工业化带来的实际好处是效率的提高。万科介绍，和传统施工方法相比，试行了住宅工业化的项目，一栋30层的楼宇能提前约3个月完成。
日本建30 楼
只需20个工人
去年记者前往日本东京采访时，就住宅工业化等方面专访了前田建设常务董事、副总裁永尾真先生。他告诉记者，日本的住宅工业化程度非常高，一般30层的房子只需15~20个建筑工人就足够了，造房子真的好像组装汽车一样，高度工业化和自动化。
日本的住宅工业化从40年前开始阶段，现阶段是工业化的第三阶段，超高层建筑也会采用工业化生产，20~60层的建筑，包括住宅，基本都采用工业化的材料进行建造，其中约80%的建筑可以说是半预制，比如楼板或者梁柱采用预制材料，也就是部分采用预制材料。而另外20%的建筑是全预制，所有梁柱和楼板都采用预制材料。
日本在建筑质量上是不惜成本的。从很早开始，日本就提出造100年建筑，建筑的混凝土强度很高，钢筋的密度、楼板、墙体的厚度，也比中国的建筑要多得多。如果真要算账，日本房子的土建成本(不包括土地成本)大约去到人民币1万元/m2，而日本住宅的装修成本，也大概要7000元/m2。也就是说，如果按照日本的建筑质量，光是建房子的成本，每平方米就得要2万元人民币左右。
三井不动产株式会社负责人也表示，目前日本住宅的室内装修也采用标准化，能够在工厂事先做好的部件，都会在工厂先做好再运到住宅现场安装，这样不仅保证品质，也可以保证施工的效率。
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