[摘要] 住房和城乡建设部政策研究室主任陈淮近日曾表示，房产“限购令”没有取消的那一天，但是房地产市场前景依旧光明。
住房和城乡建设部政策研究室主任陈淮近日曾表示，房产“限购令”没有取消的那一天，但是房地产市场前景依旧光明。
经历了佛山放松限购又被叫停的风波之后，目前各地房地产限购令进入“发酵”阶段。《每日经济新闻》调查发现，此阶段内，由于楼市成交不理想，有地方政府迫于财政压力，密集推地；北京市的外地投资客或欲降价抛房；而另一方面，豪宅和商业地产却逆市逞能，或者价格坚挺，或者备受追捧。
十月刚刚过半，徐静（化名）已经是第三次跟中介公司通电话询问自己挂牌出售的房屋情况，但回答依然令她失望。
“在现在这种形势之下，我真希望能尽快出售，所以价格也是一让再让。”10月16日，徐静告诉《每日经济新闻》记者，自己挂牌出售的这套二手房已经由最初的130万元“妥协”到了115万，如果10月份还是卖不出去，她会考虑再作些让步。
限购令的持续发酵，使得北京二手房市场同样一蹶不振。据统计，10月上旬，北京二手住宅成交量仅为791套，同比去年下降了51%。“十一”黄金周遭遇的 “滑铁卢”，更是注定整个“银十”成交量难有反弹。对此，有业内人士预计，10月份将会有部分二手房业主迫于压力，深度降价抛售。
另一方面，外地投资性业主的出售意愿越来越强。据链家地产统计，7、8、9三个月外地投资性业主出售房源在缓慢增加，增加幅度约为5%左右，大约每月新增近1000套房源进入市场。
降价压力巨大
昨日 （10月18日），《每日经济新闻》记者走访了位于北京市通州区的多家中介门店，与目前通州区一手房滞销的情况一样，该区域二手房市场同样销售缓慢。
据链家地产市场研究部统计，在连续3个月未成交的房源中，80%房源挂牌价偏高，比区域均价高出3000元左右。而在链家监测的今年全市有成交的4500个楼盘中，接近1300个楼盘虽有房源，但成交仍在3套以下，占比约29%。低成交楼盘中，挂牌均价为3.01万元/平方米，环比9月仅下降1%左右，且高于全市平均挂牌价9%左右。
“高挂牌价业主中，约40%业主只挂牌不降价，短期内心态难改变，也很难对市场产生影响。其余60%的人群出售意愿较高。”链家地产首席分析师张月在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，长达3个月甚至4个月的挂牌时间，促使业主销售心理逐渐发生转变，随着周边区域和房源降价的影响，将会推动其10月份进一步降价销售。
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