[摘要] 今年9月拍出的萝岗区开源大道以南SDK-D-4号“巨无霸”地块，拟建包括58栋住宅楼的大型居住区，其中两栋是45
今年9月拍出的萝岗区开源大道以南SDK-D-4号“巨无霸”地块，拟建包括58栋住宅楼的大型居住区，其中两栋是45层的高楼，还有41栋三层小联排别墅。该项目从昨日起进行环评公示，市民可向相关单位反映意见。
据悉，该社区并非保障房项目。但土地出让时，国土房管部门要求，90平方米以下的中小户型要达到建设面积的40%，保守估计达到2000套。
人口规划超1.2万人
今年9月9日下午，该地块由仅有的一位报名竞价的房地产开发商——中海地产以16.7亿的低价竞得。
该地块位于广州开发区开源大道以南，靠近白云区，土地面积190225平方米，其中，净用地157800平方米。容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限为70年。该地块净用地面积157800平方米，起始总价167032万元，楼面起始价3512元/平方米。
公示材料显示，地块上主要建设58栋住宅楼，有容积率较大的高层、中层，也有容积率较低的“小联排”别墅。具体为两栋地下两层、地上45层住宅楼，主要分布在地块的北侧，15栋地下2层、地上33层住宅楼，41栋地下1层、地上3层联排住宅楼，主要分布在东侧。社区的规划人口超过1.2万，容积率为2.49，不超过土地出让时限制的小于等于2.5，建筑密度为16.4%、绿地率30%。
在公共配套方面，将建设1栋3层幼儿园（含托儿所），社区居委会、老人服务站点等社区公建。地下车库面积162047平方米。
萝岗区未限高
至于两栋45 的住宅，萝岗区有关负责人表示：“可以肯定的是，萝岗区目前没有设置建筑限高的政策。”
那么，该项目建起来后，售价会如何呢？资深房地产行业专家韩世同表示：“3512元/平方米的楼面价算是中等”，按照楼面价占房价约三分之一计算，均价起码要超过1万元/平方米。“3层的小联排价格可能要更高，不久前在金沙洲，也有个别楼盘价格超过2万/平方米的，萝岗区个别楼盘过2万的可能性也存在。”韩世同说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
