[摘要] 目前中国赴日购置不动产的人数逐年增多,他们出手冷静,并非只重视表面上的出租回报率,而是更重视物业的整体情况。
据日本《中文导报》报道,笔者从日前在上海举行的“东京不动产投资说明会”上获悉,目前中国赴日购置不动产的人数逐年增多,他们出手冷静,并非只重视表面上的出租,而是更重视物业的整体情况。
近年来,日本房地产市场重新启动,各种购房商业贷款纷纷出笼,针对外国人购房的条件和手续不断宽松,专为外国人提供服务的房产中介机构应运而生。
日本龙头房企三菱地所有关负责人表示,东京23区是日本平均房价的地区之一,按照专有面积(相当于我国的使用面积但不含阳台面积)70平方米计算,目前平均每套4300万日元左右(约合350多万元人民币)。东京都心五区房价平均每套折合人民币约330万元。此外,日本房屋大部分连带的土地是所有权,只有不超过5%的房屋土地是定期借地权,通常使用年限为50年,但这部分房子房价是土地所有权房屋的70%左右。
日本的自有住宅比率较低,为48.7%,相当于有一半的民众都是在外租屋。东京的首都圈人口占据的三分之一强,因此衍生出强劲的租房需求,租赁市场非常活跃。目前,东京23区较大型 (80平方米以上)租金价格逐渐升高,标准及小型 (40平方米以下)租金稳定,房龄10年的二手 平均年租金在7%左右。
一系列限购、限贷、房产税新政终于产生“挤出”效应:国内楼市成交提前入冬,海外房展签约却如日中天。
“澳洲临水物业,首付仅10%”,“投资移民,绿卡”,“买房养学、买房养老”,海外置业,听上去很美。
“300万元,在上海市中心连一套像样的两房都买不到,却可以在美国买下一套带泳池的别墅。”在刚过去的第七届中国高端物业展上,境外楼盘卯足火力争夺中高端投资客源。无一例外的是,房产商都打出了“市场经济和产权”的噱头。
包括美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、新加坡、马来西亚、迪拜等大量海外地产已主动向国内投资客伸出橄榄枝,掀起一阵海外置业的旋风。国内市场较低的投资率和有限的投资机会,将可能导致更多投资者奔赴海外房地产市场。
据某国际地产顾问行透露,加拿大温哥华、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人海外置业之地。从2004年起,手握重金的温州客就大举购买洛杉矶、风景秀丽的纽约长岛别墅,美国加州帝国郡政府更是邀请温州投资者参与商业地产建设,并许诺优惠的置业移民政策。
据美国房地产经纪人协会发布的报告显示,美国仍然是国际买家最青睐的房产投资地,投资者只需缴纳约0.5%的产权保险费、1%的交易税和中介费,(约占1000~2000美金)。从2010年3月至2011年3月一年内,海外购房者已在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。其中,来自中国的购房者占全部海外买家人数的9%,跃居第二位。
在机构反复渲染之下,国内以温州炒房团为主的投资客,对高的海外房产趋之若鹜,却对可能存在的风险和问题则视而不见。
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