[摘要] 住宅限购政策出台已满周年，房地产市场出现跷跷板现象。这边厢，住宅价格停涨；那边厢，商业地产价格又狂升，复刻限购前的住宅市道。根据广州市国土资源和房屋管理局在阳光家缘网上公布的数据显示，2010年9月份，商业用途的新建商品房单月成交均价为21635元/㎡，商业用途的存量房单月成交均价为10032元/㎡。
住宅限购政策出台后 投资者热情不减购买力转向商铺写字楼
广州限购周年之商业地产
住宅限购政策出台已满周年，房地产市场出现跷跷板现象。这边厢，住宅价格停涨；那边厢，商业地产价格又狂升，复刻限购前的住宅市道。根据广州市国土资源和房屋管理局在阳光家缘网上公布的数据显示，2010年9月份，商业用途的新建商品房单月成交均价为21635元/㎡，商业用途的存量房单月成交均价为10032元/㎡。时隔一年，在刚刚公布的2011年9月份市场数据中，这两组数据都有了较为明显的变动。其中，商业用途的新建商品房单月成交均价飙升至36673元/㎡，同比增长69.5%。而存量房部分则涨至18846元/㎡，同比增长87.9%。 记者 李凤荷
花城广场新写字楼矗立，以珠江新城为代表的天河区写字楼领涨全城。李凤荷摄
天河北耀中广场写字楼单价年涨万元（图右）。李凤荷摄
投资商铺热情高涨。李凤荷摄
相比商铺市场成交价量因住宅限购而呈现的双增长现象，限购对商铺租赁市场影响则略显疲软。王雯倩摄
16万元/套起的价格让不少人没看过现场就出手购买海南小城之春。
写字楼
珠江新城新贵领涨全城
根据当月成交的价格来同比，有可能因为当月成交结构的不同而出现较大偏差。商业地产价格狂升的势头，用单盘成交来对比更直接。中原地产工商铺区域经理朱少娟告诉记者，去年底天河北耀中广场中层写字楼单价为2.5万元/m2，最近该写字楼中层价格已升至3.5万元/m2，单价一年涨一万元，升幅为40%。中原地产工商铺高级营业总监罗思源表示，荔湾区二三线马路铺，行业人士预估成交价为一平方米六七万元，但最终成交价却令行家跌眼镜，成交居然达十二万元一平方米。
中原地产罗思源表示，商业地产狂升的势头其实不利于铺位及写字楼正常流通，如珠江新城一带的铺位已经透支未来10~15年的空间。
记者 李凤荷
现象一：天河区写字楼租售价格齐涨
亚运会一役，打响了珠江新城在乃至全球的知名度。市场人士透露，自去年住宅限购以来，加上CPI高涨的影响，以珠江新城为代表的天河区写字楼领涨全城。
中原地产朱少娟告诉记者，以租价来说，珠江新城黄埔大道边上的富力盈隆，去年底租价为100元/m2，今年已升到150元/m2，租价升幅50%。《家天下》今年1月7日曾报道过首付55万元的珠江新城“黑房”写字楼单位，当时该写字楼清货价1.6万元/m2，目前同类型单位价格升至2.2万元/m2，升幅37.5%。当时记者引述行业人士认为该写字楼买得过，可以“平买贵租”，想不到一年不到，该写字楼单位平买贵租之余，还可“贵卖”，享受可观的利润。
现象二：商场铺拆细出售“愈演愈烈”
现在走在广州街头，走几步就能接到商场铺的宣传单；每个周末，市民手机上也收到若干个商场铺的促销短信。地产人士表示，分割式商场铺销售自2009年开始兴起，这些铺位分成几个平方米大，总价几十万元，符合被住宅限购拦在市场外的小投资者的入市预算。且由于逐月物价飙升，市民担心现金贬值，也希望寻找合适的投资品。在铺天盖地的“保值”、“暴利”、“高租金”等宣传之下，小投资者争相入市，导致广州市存量商铺的交易面积在过去两三年间以七八成的幅度递增。
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