[摘要] 房地产调控已持续一年多时间，“新国八条”广州细则也颁布了8个多月。在这段时间内，广州楼市量价齐跌，除了直接受到重创的房地产开发商外，与之相关联的代理公司、二手中介、土地市场等各个领域也均受到不同程度的冲击，甚至有业内人士以“一荣俱荣，一损俱损”来形容这几个房地产行业领域的关系。
房地产调控已持续一年多时间，“新国八条”广州细则也颁布了8个多月。在这段时间内，广州楼市量价齐跌，除了直接受到重创的房地产开发商外，与之相关联的代理公司、二手中介、土地市场等各个领域也均受到不同程度的冲击，甚至有业内人士以“一荣俱荣，一损俱损”来形容这几个房地产行业领域的关系。
当前楼市观望气氛浓厚，不少房企只得降价换量。 信息时报记者 张金娜 摄
房企
并购案例达90余起超过去年全年数量
中房指数系统百城价格指数显示，今年10月，100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%；其中58个城市环比下跌，与上月相比增加了14个，是自去年8月以来下跌城市数量的一个月。
在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一二线城市的部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。另据记者了解到，一些中小开发商实在难以支撑，资金链告急，难逃被并购的厄运。
据清科研究中心研究数据显示，2010年房地产行业共实现并购84起，占并购案例总数的13.5%，为所有行业之首，涉及并购金额25.8亿美元。2011年上半年，房地产业并购案例持续增加，高达57起，同比增加了27起。今年三季度房地产并购进一步升温，链家地产市场研究中心的数据显示，截至10月中旬，今年房地产行业并购案例已达90余起，超过去年全年的并购数量。
结局：弱肉强食 形成垄断
广东工业大学房地产高级经济师申格联表示，这首先反映了房地产市场的弱肉强食，也反映了整个房地产市场形势的不乐观。房地产企业并购主要是想整合优势资源，有资金的出资金，有房源的出房源，其最终目的还是为了不降价或者少降价。至于能不能抵御当下的经济形势，则还要看市场的发展。
申格联认为，只要目前的房地产政策继续下去，房地产市场的并购数量就肯定会增加，到最后只会出现“强者更强，弱者更弱”的局面，从而形成行业垄断。
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