[摘要] 走在蜿蜒有致的南华西路骑楼街上，南华西一期改造后新建的几幢高楼扑面而来。两幢18层、两幢30层的高楼，紧贴在只有两三 的骑楼街后，形成俯压之势；又像冲天而起的火箭，打破了由前面骑楼街、后面珠江构成的开阔天际的宁静。
旧城改造南华西先行之文化保护
历史文化保护区应否建30层、18 楼？老街区应否全拆？
不少规划专家认为：骑楼街后建高楼破坏历史风貌
走在蜿蜒有致的南华西路骑楼街上，南华西一期改造后新建的几幢高楼扑面而来。两幢18层、两幢30层的高楼，紧贴在只有两三 的骑楼街后，形成俯压之势；又像冲天而起的火箭，打破了由前面骑楼街、后面珠江构成的开阔天际的宁静。
■南华西一期只保留了一条骑楼街和这条4米的麻石路，其余成片拆除。
这种突兀、不协调的空间形态引来了不少争议，不少规划专家认为：在一个历史文化保护街区建高楼破坏了历史风貌。
除了在骑楼街后建高楼，南华西一期另一个引起争议的是：改造只保留了一条骑楼街和一条麻石路，而将骑楼街后面的小街小巷及老房子全部拆除，老街区的肌理、格局荡然无存。
作为完成改造、同时又位于历史文化保护街区内的南华西一期，其在历史文化保护方面是否有值得检讨之处？
争议1
骑楼街后建高层破坏历史风貌
“南华西作为历史文化保护街区，是不适合建高层的。现在建的18层回迁房、30层的商品房都是不应该的。这破坏了核心保护区的空间格局、天际线、建筑造型等历史风貌。”广州大学建筑研究所所长汤国华教授对此很不满。
《广州市旧城保护与更新规划纲要》项目负责人、广州市城市规划勘测设计研究院规划专业总工程师赖寿华也认为：“通过对法国、意大利等国家城市更新案例的学习，我们有一个共识：对于老城区，为了保持老城区的风貌，高度控制是最重要的！高度控制比简单的容积率的控制更重要，在严格控制高度的情况下也可以实现低层、高密度、高容积率的开发。”
赖寿华指出：“一期的历史文化保护很少，只保护了骑楼街。后面的地块可以建高层来安置和销售，所以能实现财务平衡。目前这种只保护骑楼街一层皮，放任二线高度的形态不是很理想，更不是所有地方都适用。”
“财务平衡的模式不是任何地块都能用。旧城改造还是要因地制宜，条件允许的地方，可以考虑单个地块来平衡改造。但在历史风貌控制的范围内，不适宜这样的改造模式，而是要通过政府的财务运作或者旧城更新改造基金来实现区域平衡。”
汤国华则直指：“因为要实现就地经济平衡，而要建高层。这种模式不适合历史文化街区的更新改造。”
广州大学建筑与城市规划学院教授杨宏烈甚至说：“南华西改造，开发商要远离。开发商是逐利的，一切利益化，他们不会自觉保护历史建筑、街区，会建设很多与历史街区不相符的东西。事实也是如此。”
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