[摘要] 上周五，国家统计局最新数据显示，全国房价迎来拐点，最受关注的四个一线城市，在经过连续三个月的滞涨之后，也在十月份不约而同地迎来拐点。拐点到来之后的楼市情形到底怎样？上周末，本报记者进行了实地调查。
北京99.9（国家统计局公布的10月房价环比指数），上海99.7，深圳99.9，广州 99.8。
上周五，国家统计局数据显示，房价迎来拐点，关注的四个一线城市，在经过连续三个月的滞涨之后，也在十月份不约而同地迎来拐点。拐点到来之后的楼市情形到底怎样？上周末，本报记者进行了实地调查。
文/ 记者蒋悦飞 李媛
广州：温水煮青蛙未大降
在广州大学城星汇文华的停车场，只有寥寥几辆车。当记者走进大堂的时候，只有记者一拨客。单独听售楼小姐介绍，单独坐电瓶车来到售楼处，单独参观样板房，仅在出门之时，看到了另两三拨来客。
附近的大学馨园，同样是售楼小姐多过客人。虽然人少，但是售楼小姐告诉你的房价可是丝毫没有松动，底气似乎也很足。星汇文华目前的尾货均价是21000元/平方米，毛坯；新一期带装修的是27000元/平方米；大学馨园带精装修25000元/平方米，跟之前的报价并没什么落差。售楼小姐表示，“开发商也不着急。只有急着用钱的开发商才会降价。”
那么，价格果真没有任何松动吗？记者了解到，星汇文华的吹风价最初高达2.7万，后来到2.4万，最后开盘的时候是2.2万~2.3万。在经纬行研究中心总监朱欣苑看来，这是开发商的一种定价策略，吹风价高，开盘价低，让消费者感觉占了便宜。
除了开盘价相对低之外，成交价格怎么样？根据阳光家缘的数据，10月3日~10月9日，星汇文华成交均价是24082元/平方米，10月10日~10月16日，其成交均价为22227元/平方米，10月17日~10月23日成交均价为21668元/平方米；10月24日~10月30日成交均价为20278元，10月31日~11月6日成交均价为19728元/平方米， 11月7日~11月13日成交均价为20080元。星汇文华自开盘以来，除了上一周略有上浮之外，实际成交均价是连续下滑。
广州的楼盘采取的是温水煮青蛙，悄悄降的策略。相比其他一线城市，广州的楼市还是相当平稳，基本没有出现退房潮，更没有其他城市的因为楼盘大幅降价而产生的业主打砸售楼处的事件。
北京：二手房价连续回落四个月
北京市房地产协会发布的数据显示， 前10个月，北京一、二手住房成交均价双双回落，新建普通住房成交均价比去年下降5.1%，降价预期逐步明朗。
10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%。
其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。
相关新闻:
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
