[摘要] 中国房地产已经“绑架”中国经济？广州恒隆房地产投资有限公司副总经理张建新在出席搜房网香港地产周融资主题大话地产时表示，今年以来，潘币等网络热词引起市民强烈关注，是因为其后隐藏政治问题，房价高的问题已经影响到不少人的生活。但他表示，尽管房企目前承受着调控压力……
编者按：业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩，开发商的资金情况，已被业内传为“面临严峻考验”。又临近年关，房企各项支出增多，周转压力将凸显，房企不得不未雨绸缪。另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，此轮年关，对开发商来说，会否变成难过的“钱关？第八届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新。聚焦房企融资问题，香港地产周广州站将于11月23日进行“年关变钱关？ 探寻融资困境下的房企资金活路”大话地产，探讨宏观调控下的房企“脱贫”之路。
搜房网讯 中国房地产已经“绑架”中国经济？广州恒隆房地产投资有限公司副总经理张建新在出席搜房网香港地产周融资主题大话地产时表示，今年以来，潘币等网络热词引起市民强烈关注，是因为其后隐藏政治问题，房价高的问题已经影响到不少人的生活。但他表示，尽管房企目前承受着调控压力，但目前房企资金尚未出现很大问题，民间借贷等形式暂时还不会是房企的选择。
广州恒隆房地产投资有限公司副总经理 张建新
房企资金明年可能会面临真正的问题
媒体曝光不少房企面临资金短缺问题，但张建新却持不同意见。目前媒体关注房企能否完成年度销售目标，并以这个作为评判房企资金问题的要点，他认为这种方法不一定全面，“上市企业需要完成业绩指标，会有销售指标的考核，对能够完成销售目标比较敏感，对于非上市企业和其他中小企业来说，对指标概念不是很强”，他认为在整体上讲，房企目前的资金不是很成问题，真正受到考验的时间，可能是明年。
【主持人】您认为目前房企资金情况如何？
【张建新】现在开发企业资金还没有很成问题，没有达到严峻的状态。2008年国家提供40000亿资金支持固定资产，房企自己受到冲击，对比现在，目前房企资金方面不是很成问题，可能要等到明年，才会碰到真正的问题，现在还没有。
年底快到了，上市企业需要完成业绩指标，会有销售指标的考核，对能够完成销售目标比较敏感。对于非上市企业和其他中小企业来说，对指标概念不是很强，基于资金回笼会有考虑，制定资金年底解决资金回笼问题的办法。对于很紧迫回笼资金的企业，只能在当前的形势下改变销售策略。不过现在还没有到最关键的时候，资金还不是很大的问题。
降价是万不得已采取的办法
什么样的方法促进销售，张建新认为降价是万不得已才使用的形式。
【主持人】在目前的情况下，一些小房企可能会通过降价形式促进销售，您认为降价是不是比较适合的策略？
【张建新】降价是促销的一方面，是万不得已才使用的方式，降价存在很大风险，对原来老业主会产生冲击，还有对社会方面的反映会逐渐变大，一些开发企业不会随便用这个政策，只会到万不得已的时候才采用。 一般开发企业会很谨慎地使用降价，真正形势所迫必须降价的话那就必须降价，因为这是国家政策。
相关新闻：
下一篇：万科广州主力盘过千套新货冲关 践行"寒冬模式"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
