[摘要] 房企融资问题已被外界形容为是“悬在房企头顶上的利剑”，一旦绳子断了，房企将面临的将会是严峻的考验。专家认为，房企尚未到资金极度严峻的时刻，但资金危机或将在明年到来，在危机的前夕，未雨绸缪，凑足充裕的自有资金、节约成本，采用风险较小的融资方式，才是房企较为理想的“脱贫”之路。
房企融资问题已被外界形容为是“悬在房企头顶上的利剑”，一旦绳子断了，房企将面临的将会是严峻的考验。第八届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新。专家认为，房企尚未到资金极度严峻的时刻，但资金危机或将在明年到来，在危机的前夕，未雨绸缪，凑足充裕的自有资金、节约成本，采用风险较小的融资方式，才是房企较为理想的“脱贫”之路。
嘉宾热议房企融资问题（来源：房天下）
被房地产“绑架”的中国经济
“逃离北上广”、“潘币”等词，在广州恒隆房地产投资有限公司副总经理张建新看来，背后隐藏了很大的政治以及经济等一系列问题。 》》》点击进入恒隆投资张建新：中国房地产已经“绑架”中国经济
“如此的词语，从宏观上看是中国的社会问题，微观上反映的则是房地产问题。这些词体现了人们对房地产的不满和发泄，房地产引发了民怨。房价涨到这样的程度，对普罗大众来说确实是很大的负担，假如房产再继续涨下去会造成很大的政治问题。国家也考虑到这样的因素，对房价的控制态度，都到了关系党和国家生死存亡的高度了。”张建新说。
“国家不得不考虑抑制房价的问题，不得不考虑房地产规模开发的问题。中国2008年出台了4万亿的刺激政策，这是造成通胀的主因。我也看有人反映，说中国人上了西方人的当，跟着西方刺激经济。但无论怎么说，中国一定要严控房价，要控制通胀，这个要作为国家政策的基本定调。在当前的情况下，不好好控制会影响社会的稳定会造成很大的影响。”张建新强调，“中国的经济，已经被房地产绑架了。”
自40000亿救市后，房地产一路凯歌，如今脚步终于慢了下来。高量库存、高负债率、业绩疲软以及多次被诟病的高危融资方式，使得房地产行业不再如往日风光。而尽管这样，专家还是认为，房企并没有到“寒冬时期”。
房企尚未到资金极度困难时期
持有此观点是，是张建新以及广州房地产专家黄穗诚。
黄穗诚说，事实上开发商从银行借来的钱只占到18%-20%左右。某些想利用预售回笼资金开发商由于限购而使得这方面受到了抑制，对这部分房企来说，可能要稍微降些价才能把握今年最后一波的销售热潮，而从总体的宏观形势上看，市场还是较为乐观。
“中央经济调控与房地产市场的调控开发商早有准备，在年头开发商还充满信心，尤其是十大开发商。前不久我们还听到万科以及恒大又完成了数百个亿的业绩，这对于某些没有思想准备的房企会有一定压力，个压力会产生销售任务、销售指标能否完成的问题。”黄穗诚说。 》》》点击进入黄穗诚：融资歪道会搞死房企应确保自有资金充裕
对于目前广州楼市已出现的不少“房价下降“例子。黄穗诚认为，广州的均价虽然下降了一点，但这是区域性的下调，并不是真的降价。
“原来广州郊区的盘价格就相对较低，属于洼地盘。广州市中心的房价不仅没有降，还涨了，因此也卖得并不好，但郊区的盘大量成交，全市一起算的均价，市中心与郊区一拉平，均价看起来就是降了，事实上并不是真正的降价。”黄穗诚说。而房价不降，还有一个原因，黄穗诚提出，从开发企业的资金投入来讲，一般房地产的自有资金的投入是50%，并不会很高，如果房企能够保证自己的自有资金没有出现问题，房价很难降下来。
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