[摘要] 2011年既是房地产的宏观调控年，也是政府首度提出房价控制目标的一年。近日，北京率先宣布今年已经完成房地产调控目标，同时，上海、北京先后宣布“限购令”明年将继续。临近岁末，广州楼市的成交量跌入低谷，楼价稳中有降。截至12月20日，广州全市（十区）一手房网签均价约13400元/平方米，比去年全年的13
截至12月20日广州全年楼价13400元/平方米
铁定完成不超11%的房价调控目标
2011年既是房地产的宏观调控年，也是政府首度提出房价控制目标的一年。近日，北京率先宣布今年已经完成房地产调控目标，同时，上海、北京先后宣布“限购令”明年将继续。临近岁末，广州楼市的成交量跌入低谷，楼价稳中有降。截至12月20日，广州全市（十区）一手房网签均价约13400元/平方米，比去年全年的13074元/平方米只略升2.5%。广州今年的房价调控目标除了商品住宅之外，还将保障房也纳入统计范围，因此可以判断，广州今年铁定能完成房价调控目标。
楼价：涨幅2.5%还未算上保障房价格
记者采用了目前市国土房管局公布的1-10月份广州（十区）一手楼网签数据，再结合11月以及12月1日-20日的阳光家缘网站实时网签数据，得出截至12月20日，今年全市一手楼均价约13400元/平方米。该价格比去年全年的一手房成交均价13074元/平方米，约上涨2.5%。
今年3月份，广州（不包括增城、从化两市）定下的房价调控目标是，新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅，而新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用房。根据今年在广州市人大会议上通过的市政府工作报告，今年广州地区生产总值以及城市居民人均可支配收入的增长幅度均预期为11%。
除了商品住宅外，今年广州共有两批经济适用房出售，包括广氮花园、安厦花园和惠泽雅轩等几个小区，共5311套。所有经适房的基准价都在4000多元/平方米。今年4月份，广州还推出过一批限价房——宏康和园，共396套单位，一律为5500元/平方米。如果将上述的经适房和限价房价格纳入统计，广州今年新建住房的整体涨幅将更低。
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