[摘要] 新的一年即将到来，而从2011年年底开始的楼市降价还没有止步的意思。在即将到来的元旦小长假，开发商也正积极宣传造势，打折、降价、送装修等促销活动层出不穷，楼市元旦促销大战即将上演。
新的一年即将到来，而从2011年年底开始的楼市降价还没有止步的意思。在即将到来的元旦小长假，开发商也正积极宣传造势，打折、降价、送装修等促销活动层出不穷，楼市元旦促销大战即将上演。
市区也有万元以下楼卖
据了解，明年元旦期间广州楼市的全新盘比较少，大部分是在今年底开盘的项目。计划年底开盘但还未开盘的项目主要有海珠区的力迅·时光里、君汇上品和君华天汇，大学城板块的尚轩103等。这些项目也有可能在元旦前后推出，有兴趣的买家不妨关注一下。据悉，这几个预计价格都会在2万元/m2以上，部分高端产品会超过3万元/m2。
在售盘新推货是元旦期间的供货主力。由于年底开始的降价潮已经从外围杀到市区，因此买家抄底的机会也越来越多。值得关注的区域主要是海珠、荔湾、白云等中心城区以及萝岗、番禺、花都、从化等外围区域。中心城区中，海珠、荔湾、白云是目前降价比较厉害的区域，海珠区的纵横国际 是市区盘跳水的“导火索”，元旦期间的新货也会维持1.7万~1.8万元/m2的价格。新近开盘的新一城广场，近期也会推出18800元/m2左右的笋货。白云区的东湖映月，元旦将推出9500~9800元/m2的特价单位，这也是市区范围内少有的低于万元水平的项目，值得关注。而在老城区的荔湾、越秀等地，万科柏悦湾、淘金·峯璟前期的低价单位已经不多，但目前价格仍处于历史低位。
外围选择更多萝岗值得关注
在外围区域，花都、从化等地因位置偏远，基本上历次楼市调整都扮演着降价先锋的角色。目前花都是降价的重灾区，价格“割喉”硝烟四起，洋房价格6000~8000元/m2不等。但花都周边的项目，例如北部万科城还有“3”字头带装修的产品。从化方面，由于购房入户的影响，从化楼价目前还算稳定，但价格层次也非常明显，洋房产品低的也有4000多元/m2，高的也有7000多元/m2。
建议买家重点关注萝岗的项目。今年底萝岗楼市进入复苏通道，科城山庄、万科东荟城等相继入市，沉寂多时的萝岗楼市又热闹起来，明年萝岗还有雅居乐项目、中海项目等大型住宅项目面市，因此现在是进入萝岗的好时机。目前由于萝岗两个项目处于直接竞争状态，价格战的意味比较浓，新货的价格甚至低过了周边的二手价，这无疑让买家“得利”。科城山庄二期锦泽园均价为1.38万元/m2，部分产品低至1.2万多元/m2。而新开盘的万科东荟城，均价1.2万~1.3万元/m2，部分低至1.08万元/m2。
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