[摘要] 2011年的楼价终于止住了2010年快速上涨的势头，根据测算，去年广州全市（以下均指十区）一手均价约为13424元/平方米，比2010年全年均价13074元/平方米，上涨了约2.7%。对比2010年全市均价同比上升近四成，可以说是在国家的重拳调控下“悬崖勒马”了。
楼价全年仅涨2.7%回归理性
凌波微步是逍遥派的独门轻功步法，以易经八八六十四卦为基础，使用者按特定顺序踏着卦象方位行进，从步到最后一步正好行走一个大圈。此步法精妙异常，习者可以用来躲避众多敌人的进攻。
2011年的楼价终于止住了2010年快速上涨的势头，根据测算，去年广州全市（以下均指十区）一手均价约为13424元/平方米，比2010年全年均价13074元/平方米，上涨了约2.7%。对比2010年全市均价同比上升近四成，可以说是在国家的重拳调控下“悬崖勒马”了。而面对这样一个不折不扣的“调控年”，发展商大多采取“以守为攻”的做法，就像逍遥派的独门轻功步法——凌波微步一样，可以用来躲避众多敌人的进攻。
全年楼价整体涨幅温和
目前市国土房管局已经公布了2011年1-11月的官方网签数据，前不久市国土房管局局长黄文波也表示，全年前11月，广州全市一手楼均价同比涨幅为2.6%。记者再结合网站监测的阳光家缘2011年12月的实时成交数据，计算出全年的均价约为13424元/平方米。全年楼价的涨幅约为2.7%，这一数据也与市国土房管局公布的去年前11个月的楼价涨幅基本相符。对比2010年全市一手房均价13074元/平方米，2009年均价9346元/平方米，一年时间就上涨了3700多元/平方米，广州今年楼价的整体涨幅可算已经是相当温和了。
也可见为抑制楼价的快速上涨，从2010年年底开始，国家出台的包括“限购”在内的一系列调控“重典”以及在2011年全年只有加码没有放松的政策都使2011年的楼市首先表现为成交量“缩水”，成交价也比较稳定。
市场胶着了大半年
由于从2月底广州将“限购令”升级之后，市场上有购买能力的多次置业买家都被“限购令”拦在门外，再加上银行同时也收紧对包括首次置业在内的房贷，并且由于银行信贷额度有限，房贷的放款期也不断延长。种种客观因素都使市场上原有的购买力大大减少。其实，在广州“限购令”升级之后，市场就有人士呼吁发展商对楼盘进行优惠促销，从而以价换量。但在很多发展商看来，既然限购、限贷已经挤掉了市场上大部分的投资客，很多有经济实力的买家无法再购房，那么市场本身的购买力有限，即使降价促销，可能获得的成效也不大。更重要的是，从供应量看，去年的2月-8月，月均新增供应只有40万平方米左右，整体的供应量不足，导致在“双限”的市场环境下，广州楼市仍是波澜不惊，发展商按步就班推盘，市场不乏热点楼盘成交，楼价也有一定程度稳步上扬。
去年9月份开始，广州的一手房供应大幅增加，特别是番禺、花都等外围区域供应量大增，而成交量却依旧在低位徘徊，发展商才真为卖楼“发愁”，并且部分大发展商调低了全年的销售任务。
年底降价促销优惠幅度大
相比“金九银十”后，上海、杭州等城市的楼盘动辄就一次性降价两三成，广州楼盘的优惠促销还算温和，但到了冲刺年底业绩的12月，广州推出的促销优惠楼盘也不仅仅局限于郊区，市中心也有楼盘加入。
12月3日，海珠区赤岗的纵横 率先以13800元/平方米的低价拉开中心区楼盘降价序幕，该盘降价前均价为23000元/平方米，带装修，也曾推出18000元/平方米毛坯特价单位，但相比13800元/平方米的售价接近优惠5000元/平方米。随后，位于越秀区的淘金家园、荔湾区的万科柏悦湾相继采取大幅降价出货策略，淘金家园标价为1.8万元/平方米，万科柏悦湾低至1.29万元/平方米。从其网签成交量来看，淘金家园12月共网签95套，成交均价为22754元/平方米，位列全市楼盘成交总表第13位；万科柏悦湾12月网签套数为71套，成交均价为15117元/平方米。根据阳光家缘的数据，去年12月中心六区成交量有所上升，共1208套，环比11月904套增长超过33%，降价促销效应明显。
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