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广州去年房价十区中八区涨幅超17% 统计应更细化

新快报  2012-02-03 08:23

[摘要] 根据官方数据,广州2011年十区楼价同比上涨2.5%,顺利完成楼价控制目标。虽然从全市十区均价上看,广州楼价去年仅微涨,但如果从各区房价数据看,各区域价格均呈现不同程度的上涨。十区中有八个区住宅价格涨幅超过17%,最高的白云区涨幅更达30.0%。

 

广州今年新货或超10万套

据世联地产对广州历年商品住宅市场成交情况调查显示,2009年-2011年三年间,广州楼市整体成交金额呈连续下降,其中2011年广州十区商品住宅成交面积557万平米,环比下降15%,全年成交金额746亿元,环比下降13%。分析认为,受政府调控、消费者市场预期走低等因素影响,楼市成交呈现进一步下滑,全年各区住宅成交呈现供大于求的特点。就区域而言,去年广州供应主要集中在花都、番禺、南沙、白云四区,合计占整体供应的82%。由于开发商工期问题及市场冷淡开发商延迟销售等原因,中心六区(白云区除外)在11、12月份有所放量,但整体看来,市场供应仍以郊区为主力。

世联地产预测,在现阶段政策不发生大的调整转向的前提下,2012年广州中心六区住宅市场新增供应将会进一步放大,荔湾区、白云区、天河区均有大量项目上市,周边区域花都、番禺、增城供应也将放量,初步统计广州十区二市2012年将会有约10.8万套住宅产品上市。

声音

专家学者建议房价统计更细化

对于全市一手房均价容易迷惑人的现象,不少专家学者均提出了自己的意见,希望楼价的统计要更细化管理。如人大代表、律师协会名誉会长陈舒就在市国土房管局举行的新年座谈会上建议,对于房价的管理要更细化、分类管理。如90平方米以下的住宅和高档住宅的楼价要分开公布。政府要保证的是90平方米以下住房这一块,不要让房地产商钻了空子,将普通住宅当豪宅来卖。广州市政协常委曹志伟也认为,在房地产价格数据方面,阳光家缘的统计数据不能只看全市统计的数据,应该要看到各个区、各个街道具体的房价数据。

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