[摘要] 春季往往酝酿着希望，处于调控大环境下的楼市更是如此。在楼市调控常态化的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率，对于楼市成交量及需求都带来普遍性的影响，房贷政策的收紧影响的不仅仅是改善型需求，也误伤了一部分首套自住的刚需买家。
春季往往酝酿着希望，处于调控大环境下的楼市更是如此。在楼市调控常态化的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率，对于楼市成交量及需求都带来普遍性的影响，房贷政策的收紧影响的不仅仅是改善型需求，也误伤了一部分首套自住的刚需买家。眼下随着一季度房贷政策的相对宽松、多数银行首套房利率回复至基准水平，对刚需买家来说已算是一个利好。而这，对于买家、商家而言都是机会。
春节过后，上海、深圳、厦门等城市的一手住宅成交量普遍在回升，这和信贷政策相对宽松有一定关系。从上周末开始，本刊记者走访市中心和近郊区域的多个热门“刚需型置业板块”时了解到，不少楼盘的客流量已经明显回升，重新出动去看楼的人也逐渐多了起来，从而促使楼盘的成交量也开始向良好方向发展。
春季楼盘人气的逐步回升，商家们的趁势积极促销也起了一定的刺激作用。在金沙洲、白云大道、广园东、南沙等片区，不少楼盘都从上周末已开始推出特惠单位，降幅从每平方米几百元至一千多元不等，这对于一直在看房、选房的买家来说是个不小的诱惑。借着情人节的理由，趁着信贷政策相对宽松的东风，商家们已打响了春季争夺刚需市场的枪。（陈玉霞）
“刚需”按捺不住了
首次置业者房贷有所松动、从化购房入户政策继续……当这样的消息多起来的时候，部分较容易受影响的“刚需”，开始按捺不住，又再外出看房了。在过去的这个周末，市场开始慢慢地热闹起来了。
外出看楼市民有增加的趋势
“刚需”连投资型楼盘都看
纵横国际 ，光听名字就知道，这是一个主打投资概念的楼盘。不过，确实吸引了不少“刚需”前来了解情况。上周六，记者接近傍晚时来到楼盘现场，看到有两台看楼客正向销售人员了解相关情况。记者在她们离开楼盘时上前了解到，其中一台看楼客是去年年底看到楼盘降价的消息，现在过来看看售价是否合适的；另一台看楼客则是看了二手中介发布的盘源消息，说纵横国际 有小单位出手，并且售价只要1.5万-1.6万元/平方米，所以想来看看是否有合适的单位。两台看楼客到场的原因虽不同，但相同的是她们都是首次买房者，都想尽量买市中心的物业，只可惜，售价远远不是他们之前所了解的那样，所以他们都说“买不买还要再想想”。
投资型楼盘也有“刚需”买家看楼，那些主打“刚需”的楼盘情况又如何？上周日，记者在宏发大厦看到，等候坐看楼车到外围区域看房的市民增加了，前两周的冷清情况已有改变，整体感觉和去年一般周末已相差不大。正准备坐车去增城看房的刘先生说，现在据闻首次买房按揭更容易了，还有些优惠，想到楼盘现场去问清楚一些，顺便看看市场情况怎么样。
不过，上周五下午，记者在有六七十平方米适合刚需买家的力迅T巡盘，并没有碰到看楼者。销售人员说，周五下班大家都赶着回家，一般很少人来看房的。
对楼价走势比较纠结
虽然按捺不住四处看楼的“刚需”买家增多，但多数人担忧楼价下滑的情绪仍在，部分“刚需”买家仍举棋不定。从化的李先生就是其中一个。去年年底，因为知道从化可能在2012年停止购房入户，因此持观望态度。近日，从化宣布购房入户延期，李先生周末时再次到之前看过的楼盘了解情况。李先生说，楼盘内看楼的人比较多，“和其中的一些人聊天时发现，与我一样也担心房价还可能下滑的人还是比较多的，最终会怎么样谁都没把握，反正都等了那么久了，还是再等等看吧”。
海珠区客村立交一位姓杨的物业顾问告诉记者，现在部分二手首次置业买家也有举棋不定的现象。其中一位市民看中了一套50多平方米的单位，总价70多万元，其实他对房子很满意，但就是迟迟不下定。 文/图 张秀钦
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