[摘要] 由于去年11月起营业税起征点上调,月租1000元~20000元间的个人出租屋租赁收入税负减轻,月租20000元以上的则略有调高。据了解,对住宅来说,月租1000~2000元对应的出租房产税税率由6%下调至4.7%,月租2000~20000元适用的出租房产税税率由8%下调至6.7%;
非住宅业主交税几乎百分百
葛艳萍表示,由于租用商业物业的租客多是以此为经营场所,故此他们会以租赁场所来办理营业执照,商业物业的租客必定会要求业主开租赁发票,因此商业物业的业主缴交出租房产税的比例非常高。而住宅经纪促成交易时会告知业主有纳税业务,但大部分业主基本上都选择“侧侧膊,唔多觉”的回避态度。
黎小姐2004年曾在天河天朗明居拥有一套出租物业。当时她把物业出租给一个日资企业的员工,这位员工从武汉来广州工作,有2000元的房租补贴,故此黎小姐需为该公司开具租赁发票。当时月租2000元的住宅适用10%的出租房产税,她要支付200元的税,不过由于当时天朗明居两房单位的租金在1600元左右,除去出租房产税,她的房屋净月租为1800元,已比市场价高不少。
朱女士在珠江新城保利心语有一套三房出租,她坦承,该房屋100平方米出头,月租4600元,她没有交出租房产税。朱女士表示,租客对此没要求,作为业主她觉得能省就省。
税率下调 住宅业主或转商铺投资
此次政府把非住宅出租收入纳税档次细分为4档,月租在2000~20000元之间的出租房产税税率下调为8.7%,将促使一些投资者专门寻找总价在300万~400万元以内的写字楼单位,因为这类型写字楼总额不高,风险较小,投资较高,比同地段住宅租赁价格贵一倍;税收降后,300万~400万元左右的写字楼的月租通常在20000元以下,刚好不超标。
满堂红葛艳萍表示,住宅投资者转商业地产投资者,面临三大难题,,总额较大;第二,税收高达14%,较重;第三,管理费较贵,空置期压力较大。以往月租1000元以上的非住宅出租收入税率统一为14%,税收较重,是很多小企业主需考虑的一个严重的问题。
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。