[摘要] 由于去年11月起营业税起征点上调，月租1000元~20000元间的个人出租屋租赁收入税负减轻，月租20000元以上的则略有调高。据了解，对住宅来说，月租1000~2000元对应的出租房产税税率由6%下调至4.7%，月租2000~20000元适用的出租房产税税率由8%下调至6.7%；
专家建议：征税区间需细分
中原地产瞿中奇表示，从中原地产租赁交易看，月租1000元以下的物业只占成交的1%或以下，而月租2000元以下租赁宗数占30%，月租2000~20000元占70%，其中，大部分集中在2000~10000元之间。超出20000元的住宅租赁一年成交屈指可数，主要是别墅或复式豪宅的出租。他表示，今年1月以来全市租金上调势头明显，中原租赁交易的全市均价已达40元/m2/月，天河，达50元/m2/月。以一个50平方米的出租物业来说，租金至少要在1800元。一个普通的电梯两房物业，月租必定超过2000元。瞿中奇认为，月租1000元以下的非住宅非常少，建议非住宅与住宅按不同月租水平来分，不需要沿用同一标准。此外，对住宅物业来说，2000元~20000元的物业适用同一税率，目前的征税区间跨度太大，可适当细分一下。
税局评估价系统更新，部分房屋交易报税价格提高
交易“报低价”空间被大大压缩
去年底，广州市地税透露今年将更新物业评估价系统。记者最近从中介人士处了解到，部分区域的房屋交易报税价格的确有所提高，其中非住宅的商铺评估价“反弹”幅度更大，保利红棉花园一个内街社区铺成交价六七万元，评估价高达十二三万元。 记者李凤荷
商铺写字楼评估价“反弹”更大
中原地产宝岗大道分行高级营业经理陈卢光说，宝岗大道南北广场一些业主与朋友以一次性付款交易，通常会报一个较低的价格到房管局递件过户，去年南北广场以这种方式交易的报税价格8000元/m2就可通过，今年报税价从8000元提高到9000元/m2才可通过。据了解，由于去年10月银行系统对接二手房网签系统，二手房成交的网签价已与市价看齐，二手房网签成交价在15000元/m2左右，一次性付款的报低价虽然比以往提高一千元，但仍有报低价“空间”。
陈卢光表示，非住宅物业的评估价反弹升幅远比住宅要厉害。如宝岗大道与南田路口的中新大厦去年6月份的写字楼单位报税价与市场价一致，在1.2万元/m2左右，今年1月该行成交一个写字楼单位，成交价也是1.2万元/m2，但税局评估价却反弹到1.4万多元/m2。买家以一次性付款70多万元买个写字楼自用，想不到税费就花了40多万元，比以前高不少。他透露，中新大厦写字楼单位的反弹幅度相比保利红棉花园一个社区铺来说只是小菜一碟。保利红棉花园一个社区铺成交价六七万元，评估价却达十二三万元，他们认为税局可能参照江燕路一线大马路的价格来评估保利红棉的社区铺价格。据记者了解，去年底广州市地税部门透露今年将更新物业评估价系统，当时由于房产调控市场萎缩，且一次性付款需要较强的经济实力，故此去年底末班车效应不明显。
参考“阳光家缘”存量房成交价
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，目前税局评估物业成交价，会参考“阳光家缘”存量房每月公布的成交价。亿达按揭权证部副经理胡小姐也表示，买卖双方到房管局递件过户，若报税价格低于“阳光家缘”存量房的片区价，有可能遭到“反弹”。胡小姐表示，商用物业的评估价“反弹”时有所闻，以越秀区商铺成交均价来说，北京路必定是，而其他二三线马路的估值必定会低很多。若业主对税局的评估价有质疑，可以聘请符合资质的评估公司对物业重新评估，再把成交合同和评估报告提交给税局。
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