[摘要] “房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。”温家宝总理在十一届全国人大五次会议上的一席话，再次重申了中央调控房地产的决心。同时，根据阳光家缘数据显示，今年2月份，广州全市累积未售一手楼共计113761套，而去年同期全市未售一手楼数量为64380套。
“房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。”温家宝总理在十一届人大五次会议上的一席话，再次重申了中央调控房地产的决心。同时，根据阳光家缘数据显示，今年2月份，广州全市累积未售一手楼共计113761套，而去年同期全市未售一手楼数量为64380套。这意味着目前的库存量比去年同期多77%。房地产调控没有放松的迹象，加上库存压力较大，专家预测，从3月开始，广州楼市降价开始动真格，越来越多的开发商采取以价换量的市场策略，在市场中争取更多主动权。目前不少郊区盘开始降价，降价趋势由点及面，预示市场降价压力非常大。
观点 这波降价潮降幅预计15%左右
房地产专家邓浩志表示，现在楼价下行的趋势已经确定，在调控政策不变的前提下，楼市降价的范围还会进一步扩大，降价的幅度也会增大。从市场周期来看，目前楼市还处在波降价潮当中，预计整体降价幅度在15%左右。这一波消耗之后，开发商资金链和库存压力将暂时得以缓解，预计再过三至六个月，第二波降价潮还会来临，在波降价的基础上再下跌10%。
从区域上来说，由于郊区供应量比较大，在楼市下行的大趋势下，还将继续领跌。市中心由于楼盘供应有限，抗跌性会强一些，但也会随大势跟跌。在楼市降价的情况下，由于刚需仍有着入市的需要，预计近期的成交量都会有所回升。此外，邓浩志还建议，在现有的市场情况之下，开发商应该尽快出货。
时下流行“脱光”裸卖
销售压力大，开发商选择“脱光”卖毛坯房的降价形式。位于亚运城板块的雅居乐七里海日前就推出毛坯房“一口价”优惠，7800-8500元/平方米，不分楼层。据了解，该楼盘开盘时价格1.1万元/平方米，均价是1.3万元/平方米，带2500元/平方米的装修。现在虽然是“裸卖”，但是价格的确实惠了很多。位于天河北的瑞安创逸，推出部分 毛坯销售。该盘原来带装修售价在2.7万元/平方米，“裸卖”后直降6000元/平方米，均价为2.1万元/平方米，售价18800元/平方米，吸引了市场的不少关注。“脱光”裸卖的好处在于对楼盘品牌影响小，前期业主反弹较小。此外，开发商还喜欢采用一、二手联动销售方式，以团购的方式进行促销。“面对的客户更为广泛，二手中介都会一对一的介绍项目，消息的扩散更为短平快。”
记者在踩盘时发现，许多一手楼盘都和一家甚至几家的二手中介联动，而且让利幅度也越来越大。一位二手中介告诉记者，现在番禺某楼盘的销售价格是1.7万元/平方米起，但该开发商方面已经和中介联系好，预计可能在3月底推出1.3万元/平方米的“惊爆价”。“因为怕以前买房的业主有意见，因此消息不会大肆宣传。”该中介表示，对于一些老盘，开发商很难一次性大降价，因为要兼顾老业主的感受。
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